Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 360,11 € | 102 360,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 182 € / mois | 292 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 600 € | 18 678 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 375 € | 17 727 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 292,43 € | 635 028,89 € | 16 701 707,57 € |
| Année 2 | 615 804,53 € | 612 516,79 € | 16 085 903,04 € |
| Année 3 | 639 170,81 € | 589 150,51 € | 15 446 732,23 € |
| Année 4 | 663 423,73 € | 564 897,59 € | 14 783 308,50 € |
| Année 5 | 688 596,89 € | 539 724,43 € | 14 094 711,61 € |
| Année 6 | 714 725,25 € | 513 596,07 € | 13 379 986,36 € |
| Année 7 | 741 845,00 € | 486 476,32 € | 12 638 141,36 € |
| Année 8 | 769 993,82 € | 458 327,50 € | 11 868 147,54 € |
| Année 9 | 799 210,70 € | 429 110,62 € | 11 068 936,84 € |
| Année 10 | 829 536,23 € | 398 785,09 € | 10 239 400,61 € |
| Année 11 | 861 012,42 € | 367 308,90 € | 9 378 388,19 € |
| Année 12 | 893 682,96 € | 334 638,36 € | 8 484 705,23 € |
| Année 13 | 927 593,15 € | 300 728,17 € | 7 557 112,08 € |
| Année 14 | 962 790,06 € | 265 531,26 € | 6 594 322,02 € |
| Année 15 | 999 322,48 € | 228 998,84 € | 5 594 999,54 € |
| Année 16 | 1 037 241,10 € | 191 080,22 € | 4 557 758,44 € |
| Année 17 | 1 076 598,52 € | 151 722,80 € | 3 481 159,92 € |
| Année 18 | 1 117 449,32 € | 110 872,00 € | 2 363 710,60 € |
| Année 19 | 1 159 850,19 € | 68 471,13 € | 1 203 860,41 € |
| Année 20 | 1 203 860,41 € | 24 461,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 295 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.