Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 147,35 € | 90 147,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 174 € / mois | 257 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 600 € | 18 678 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 375 € | 17 727 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 105,51 € | 663 662,69 € | 16 876 894,49 € |
| Année 2 | 434 619,63 € | 647 148,57 € | 16 442 274,86 € |
| Année 3 | 451 786,00 € | 629 982,20 € | 15 990 488,86 € |
| Année 4 | 469 630,41 € | 612 137,79 € | 15 520 858,45 € |
| Année 5 | 488 179,63 € | 593 588,57 € | 15 032 678,82 € |
| Année 6 | 507 461,50 € | 574 306,70 € | 14 525 217,32 € |
| Année 7 | 527 504,97 € | 554 263,23 € | 13 997 712,35 € |
| Année 8 | 548 340,08 € | 533 428,12 € | 13 449 372,27 € |
| Année 9 | 569 998,14 € | 511 770,06 € | 12 879 374,13 € |
| Année 10 | 592 511,62 € | 489 256,58 € | 12 286 862,51 € |
| Année 11 | 615 914,33 € | 465 853,87 € | 11 670 948,18 € |
| Année 12 | 640 241,42 € | 441 526,78 € | 11 030 706,76 € |
| Année 13 | 665 529,33 € | 416 238,87 € | 10 365 177,43 € |
| Année 14 | 691 816,07 € | 389 952,13 € | 9 673 361,36 € |
| Année 15 | 719 141,07 € | 362 627,13 € | 8 954 220,29 € |
| Année 16 | 747 545,32 € | 334 222,88 € | 8 206 674,97 € |
| Année 17 | 777 071,47 € | 304 696,73 € | 7 429 603,50 € |
| Année 18 | 807 763,84 € | 274 004,36 € | 6 621 839,66 € |
| Année 19 | 839 668,49 € | 242 099,71 € | 5 782 171,17 € |
| Année 20 | 872 833,27 € | 208 934,93 € | 4 909 337,90 € |
| Année 21 | 907 307,98 € | 174 460,22 € | 4 002 029,92 € |
| Année 22 | 943 144,39 € | 138 623,81 € | 3 058 885,53 € |
| Année 23 | 980 396,22 € | 101 371,98 € | 2 078 489,31 € |
| Année 24 | 1 019 119,40 € | 62 648,80 € | 1 059 369,91 € |
| Année 25 | 1 059 369,91 € | 22 396,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 295 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 564 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.