Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 345 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 407,96 € | 90 407,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 964 € / mois | 258 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 600 € | 18 732 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 625 € | 17 778 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 345 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 314,18 € | 665 581,34 € | 16 925 685,82 € |
| Année 2 | 435 876,03 € | 649 019,49 € | 16 489 809,79 € |
| Année 3 | 453 092,02 € | 631 803,50 € | 16 036 717,77 € |
| Année 4 | 470 988,04 € | 613 907,48 € | 15 565 729,73 € |
| Année 5 | 489 590,89 € | 595 304,63 € | 15 076 138,84 € |
| Année 6 | 508 928,48 € | 575 967,04 € | 14 567 210,36 € |
| Année 7 | 529 029,86 € | 555 865,66 € | 14 038 180,50 € |
| Année 8 | 549 925,21 € | 534 970,31 € | 13 488 255,29 € |
| Année 9 | 571 645,88 € | 513 249,64 € | 12 916 609,41 € |
| Année 10 | 594 224,46 € | 490 671,06 € | 12 322 384,95 € |
| Année 11 | 617 694,83 € | 467 200,69 € | 11 704 690,12 € |
| Année 12 | 642 092,23 € | 442 803,29 € | 11 062 597,89 € |
| Année 13 | 667 453,25 € | 417 442,27 € | 10 395 144,64 € |
| Année 14 | 693 815,98 € | 391 079,54 € | 9 701 328,66 € |
| Année 15 | 721 219,96 € | 363 675,56 € | 8 980 108,70 € |
| Année 16 | 749 706,33 € | 335 189,19 € | 8 230 402,37 € |
| Année 17 | 779 317,85 € | 305 577,67 € | 7 451 084,52 € |
| Année 18 | 810 098,96 € | 274 796,56 € | 6 640 985,56 € |
| Année 19 | 842 095,80 € | 242 799,72 € | 5 798 889,76 € |
| Année 20 | 875 356,49 € | 209 539,03 € | 4 923 533,27 € |
| Année 21 | 909 930,85 € | 174 964,67 € | 4 013 602,42 € |
| Année 22 | 945 870,82 € | 139 024,70 € | 3 067 731,60 € |
| Année 23 | 983 230,35 € | 101 665,17 € | 2 084 501,25 € |
| Année 24 | 1 022 065,48 € | 62 830,04 € | 1 062 435,77 € |
| Année 25 | 1 062 435,77 € | 22 461,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 345 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.