Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 668,58 € | 90 668,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 753 € / mois | 259 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 600 € | 18 786 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 875 € | 17 829 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 522,96 € | 667 500,00 € | 16 974 477,04 € |
| Année 2 | 437 132,56 € | 650 890,40 € | 16 537 344,48 € |
| Année 3 | 454 398,19 € | 633 624,77 € | 16 082 946,29 € |
| Année 4 | 472 345,77 € | 615 677,19 € | 15 610 600,52 € |
| Année 5 | 491 002,24 € | 597 020,72 € | 15 119 598,28 € |
| Année 6 | 510 395,59 € | 577 627,37 € | 14 609 202,69 € |
| Année 7 | 530 554,93 € | 557 468,03 € | 14 078 647,76 € |
| Année 8 | 551 510,55 € | 536 512,41 € | 13 527 137,21 € |
| Année 9 | 573 293,82 € | 514 729,14 € | 12 953 843,39 € |
| Année 10 | 595 937,47 € | 492 085,49 € | 12 357 905,92 € |
| Année 11 | 619 475,50 € | 468 547,46 € | 11 738 430,42 € |
| Année 12 | 643 943,24 € | 444 079,72 € | 11 094 487,18 € |
| Année 13 | 669 377,38 € | 418 645,58 € | 10 425 109,80 € |
| Année 14 | 695 816,07 € | 392 206,89 € | 9 729 293,73 € |
| Année 15 | 723 299,06 € | 364 723,90 € | 9 005 994,67 € |
| Année 16 | 751 867,57 € | 336 155,39 € | 8 254 127,10 € |
| Année 17 | 781 564,44 € | 306 458,52 € | 7 472 562,66 € |
| Année 18 | 812 434,27 € | 275 588,69 € | 6 660 128,39 € |
| Année 19 | 844 523,39 € | 243 499,57 € | 5 815 605,00 € |
| Année 20 | 877 879,94 € | 210 143,02 € | 4 937 725,06 € |
| Année 21 | 912 553,98 € | 175 468,98 € | 4 025 171,08 € |
| Année 22 | 948 597,57 € | 139 425,39 € | 3 076 573,51 € |
| Année 23 | 986 064,78 € | 101 958,18 € | 2 090 508,73 € |
| Année 24 | 1 025 011,86 € | 63 011,10 € | 1 065 496,87 € |
| Année 25 | 1 065 496,87 € | 22 525,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 395 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 740 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.