Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 495 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 189,81 € | 91 189,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 333 € / mois | 260 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 600 € | 18 894 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 375 € | 17 932 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 495 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 940,42 € | 671 337,30 € | 17 072 059,58 € |
| Année 2 | 439 645,50 € | 654 632,22 € | 16 632 414,08 € |
| Année 3 | 457 010,39 € | 637 267,33 € | 16 175 403,69 € |
| Année 4 | 475 061,15 € | 619 216,57 € | 15 700 342,54 € |
| Année 5 | 493 824,87 € | 600 452,85 € | 15 206 517,67 € |
| Année 6 | 513 329,69 € | 580 948,03 € | 14 693 187,98 € |
| Année 7 | 533 604,92 € | 560 672,80 € | 14 159 583,06 € |
| Année 8 | 554 680,99 € | 539 596,73 € | 13 604 902,07 € |
| Année 9 | 576 589,48 € | 517 688,24 € | 13 028 312,59 € |
| Année 10 | 599 363,33 € | 494 914,39 € | 12 428 949,26 € |
| Année 11 | 623 036,67 € | 471 241,05 € | 11 805 912,59 € |
| Année 12 | 647 645,04 € | 446 632,68 € | 11 158 267,55 € |
| Année 13 | 673 225,39 € | 421 052,33 € | 10 485 042,16 € |
| Année 14 | 699 816,12 € | 394 461,60 € | 9 785 226,04 € |
| Année 15 | 727 457,09 € | 366 820,63 € | 9 057 768,95 € |
| Année 16 | 756 189,82 € | 338 087,90 € | 8 301 579,13 € |
| Année 17 | 786 057,41 € | 308 220,31 € | 7 515 521,72 € |
| Année 18 | 817 104,69 € | 277 173,03 € | 6 698 417,03 € |
| Année 19 | 849 378,25 € | 244 899,47 € | 5 849 038,78 € |
| Année 20 | 882 926,57 € | 211 351,15 € | 4 966 112,21 € |
| Année 21 | 917 799,95 € | 176 477,77 € | 4 048 312,26 € |
| Année 22 | 954 050,74 € | 140 226,98 € | 3 094 261,52 € |
| Année 23 | 991 733,36 € | 102 544,36 € | 2 102 528,16 € |
| Année 24 | 1 030 904,31 € | 63 373,41 € | 1 071 623,85 € |
| Année 25 | 1 071 623,85 € | 22 655,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 495 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 542 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.