Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 450,43 € | 91 450,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 123 € / mois | 261 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 600 € | 18 948 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 625 € | 17 983 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 149,20 € | 673 255,96 € | 17 120 850,80 € |
| Année 2 | 440 902,01 € | 656 503,15 € | 16 679 948,79 € |
| Année 3 | 458 316,54 € | 639 088,62 € | 16 221 632,25 € |
| Année 4 | 476 418,90 € | 620 986,26 € | 15 745 213,35 € |
| Année 5 | 495 236,25 € | 602 168,91 € | 15 249 977,10 € |
| Année 6 | 514 796,83 € | 582 608,33 € | 14 735 180,27 € |
| Année 7 | 535 129,99 € | 562 275,17 € | 14 200 050,28 € |
| Année 8 | 556 266,28 € | 541 138,88 € | 13 643 784,00 € |
| Année 9 | 578 237,42 € | 519 167,74 € | 13 065 546,58 € |
| Année 10 | 601 076,33 € | 496 328,83 € | 12 464 470,25 € |
| Année 11 | 624 817,33 € | 472 587,83 € | 11 839 652,92 € |
| Année 12 | 649 496,06 € | 447 909,10 € | 11 190 156,86 € |
| Année 13 | 675 149,51 € | 422 255,65 € | 10 515 007,35 € |
| Année 14 | 701 816,22 € | 395 588,94 € | 9 813 191,13 € |
| Année 15 | 729 536,18 € | 367 868,98 € | 9 083 654,95 € |
| Année 16 | 758 351,03 € | 339 054,13 € | 8 325 303,92 € |
| Année 17 | 788 303,99 € | 309 101,17 € | 7 536 999,93 € |
| Année 18 | 819 440,03 € | 277 965,13 € | 6 717 559,90 € |
| Année 19 | 851 805,82 € | 245 599,34 € | 5 865 754,08 € |
| Année 20 | 885 450,03 € | 211 955,13 € | 4 980 304,05 € |
| Année 21 | 920 423,07 € | 176 982,09 € | 4 059 880,98 € |
| Année 22 | 956 777,47 € | 140 627,69 € | 3 103 103,51 € |
| Année 23 | 994 567,76 € | 102 837,40 € | 2 108 535,75 € |
| Année 24 | 1 033 850,72 € | 63 554,44 € | 1 074 685,03 € |
| Année 25 | 1 074 685,03 € | 22 719,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.