Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 481,43 € | 88 481,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 126 € / mois | 252 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 600 € | 18 948 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 625 € | 17 983 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 545 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 050,23 € | 776 726,93 € | 17 259 949,77 € |
| Année 2 | 298 026,59 € | 763 750,57 € | 16 961 923,18 € |
| Année 3 | 311 593,70 € | 750 183,46 € | 16 650 329,48 € |
| Année 4 | 325 778,38 € | 735 998,78 € | 16 324 551,10 € |
| Année 5 | 340 608,84 € | 721 168,32 € | 15 983 942,26 € |
| Année 6 | 356 114,39 € | 705 662,77 € | 15 627 827,87 € |
| Année 7 | 372 325,81 € | 689 451,35 € | 15 255 502,06 € |
| Année 8 | 389 275,25 € | 672 501,91 € | 14 866 226,81 € |
| Année 9 | 406 996,28 € | 654 780,88 € | 14 459 230,53 € |
| Année 10 | 425 523,97 € | 636 253,19 € | 14 033 706,56 € |
| Année 11 | 444 895,14 € | 616 882,02 € | 13 588 811,42 € |
| Année 12 | 465 148,14 € | 596 629,02 € | 13 123 663,28 € |
| Année 13 | 486 323,13 € | 575 454,03 € | 12 637 340,15 € |
| Année 14 | 508 462,07 € | 553 315,09 € | 12 128 878,08 € |
| Année 15 | 531 608,83 € | 530 168,33 € | 11 597 269,25 € |
| Année 16 | 555 809,30 € | 505 967,86 € | 11 041 459,95 € |
| Année 17 | 581 111,45 € | 480 665,71 € | 10 460 348,50 € |
| Année 18 | 607 565,45 € | 454 211,71 € | 9 852 783,05 € |
| Année 19 | 635 223,69 € | 426 553,47 € | 9 217 559,36 € |
| Année 20 | 664 141,03 € | 397 636,13 € | 8 553 418,33 € |
| Année 21 | 694 374,80 € | 367 402,36 € | 7 859 043,53 € |
| Année 22 | 725 984,89 € | 335 792,27 € | 7 133 058,64 € |
| Année 23 | 759 033,96 € | 302 743,20 € | 6 374 024,68 € |
| Année 24 | 793 587,53 € | 268 189,63 € | 5 580 437,15 € |
| Année 25 | 829 714,09 € | 232 063,07 € | 4 750 723,06 € |
| Année 26 | 867 485,23 € | 194 291,93 € | 3 883 237,83 € |
| Année 27 | 906 975,83 € | 154 801,33 € | 2 976 262,00 € |
| Année 28 | 948 264,19 € | 113 512,97 € | 2 027 997,81 € |
| Année 29 | 991 432,10 € | 70 345,06 € | 1 036 565,71 € |
| Année 30 | 1 036 565,71 € | 25 212,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.