Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 839,73 € | 103 839,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 666 € / mois | 296 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 600 € | 18 948 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 625 € | 17 983 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 868,51 € | 644 208,25 € | 16 943 131,49 € |
| Année 2 | 624 706,02 € | 621 370,74 € | 16 318 425,47 € |
| Année 3 | 648 410,07 € | 597 666,69 € | 15 670 015,40 € |
| Année 4 | 673 013,58 € | 573 063,18 € | 14 997 001,82 € |
| Année 5 | 698 550,60 € | 547 526,16 € | 14 298 451,22 € |
| Année 6 | 725 056,62 € | 521 020,14 € | 13 573 394,60 € |
| Année 7 | 752 568,41 € | 493 508,35 € | 12 820 826,19 € |
| Année 8 | 781 124,12 € | 464 952,64 € | 12 039 702,07 € |
| Année 9 | 810 763,34 € | 435 313,42 € | 11 228 938,73 € |
| Année 10 | 841 527,21 € | 404 549,55 € | 10 387 411,52 € |
| Année 11 | 873 458,38 € | 372 618,38 € | 9 513 953,14 € |
| Année 12 | 906 601,20 € | 339 475,56 € | 8 607 351,94 € |
| Année 13 | 941 001,58 € | 305 075,18 € | 7 666 350,36 € |
| Année 14 | 976 707,23 € | 269 369,53 € | 6 689 643,13 € |
| Année 15 | 1 013 767,73 € | 232 309,03 € | 5 675 875,40 € |
| Année 16 | 1 052 234,48 € | 193 842,28 € | 4 623 640,92 € |
| Année 17 | 1 092 160,80 € | 153 915,96 € | 3 531 480,12 € |
| Année 18 | 1 133 602,11 € | 112 474,65 € | 2 397 878,01 € |
| Année 19 | 1 176 615,89 € | 69 460,87 € | 1 221 262,12 € |
| Année 20 | 1 221 262,12 € | 24 814,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 545 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.