Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 503,05 € | 106 503,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 737 € / mois | 304 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 600 € | 19 434 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 875 € | 18 444 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 305,50 € | 660 731,10 € | 17 377 694,50 € |
| Année 2 | 640 728,75 € | 637 307,85 € | 16 736 965,75 € |
| Année 3 | 665 040,75 € | 612 995,85 € | 16 071 925,00 € |
| Année 4 | 690 275,26 € | 587 761,34 € | 15 381 649,74 € |
| Année 5 | 716 467,32 € | 561 569,28 € | 14 665 182,42 € |
| Année 6 | 743 653,17 € | 534 383,43 € | 13 921 529,25 € |
| Année 7 | 771 870,61 € | 506 165,99 € | 13 149 658,64 € |
| Année 8 | 801 158,71 € | 476 877,89 € | 12 348 499,93 € |
| Année 9 | 831 558,13 € | 446 478,47 € | 11 516 941,80 € |
| Année 10 | 863 111,09 € | 414 925,51 € | 10 653 830,71 € |
| Année 11 | 895 861,24 € | 382 175,36 € | 9 757 969,47 € |
| Année 12 | 929 854,08 € | 348 182,52 € | 8 828 115,39 € |
| Année 13 | 965 136,75 € | 312 899,85 € | 7 862 978,64 € |
| Année 14 | 1 001 758,25 € | 276 278,35 € | 6 861 220,39 € |
| Année 15 | 1 039 769,27 € | 238 267,33 € | 5 821 451,12 € |
| Année 16 | 1 079 222,63 € | 198 813,97 € | 4 742 228,49 € |
| Année 17 | 1 120 172,99 € | 157 863,61 € | 3 622 055,50 € |
| Année 18 | 1 162 677,20 € | 115 359,40 € | 2 459 378,30 € |
| Année 19 | 1 206 794,21 € | 71 242,39 € | 1 252 584,09 € |
| Année 20 | 1 252 584,09 € | 25 451,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 294 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.