Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 995 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 750,83 € | 90 750,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 003 € / mois | 259 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 600 € | 19 434 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 875 € | 18 444 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 995 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 361,28 € | 796 648,68 € | 17 702 638,72 € |
| Année 2 | 305 670,46 € | 783 339,50 € | 17 396 968,26 € |
| Année 3 | 319 585,54 € | 769 424,42 € | 17 077 382,72 € |
| Année 4 | 334 134,04 € | 754 875,92 € | 16 743 248,68 € |
| Année 5 | 349 344,87 € | 739 665,09 € | 16 393 903,81 € |
| Année 6 | 365 248,13 € | 723 761,83 € | 16 028 655,68 € |
| Année 7 | 381 875,33 € | 707 134,63 € | 15 646 780,35 € |
| Année 8 | 399 259,48 € | 689 750,48 € | 15 247 520,87 € |
| Année 9 | 417 435,02 € | 671 574,94 € | 14 830 085,85 € |
| Année 10 | 436 437,94 € | 652 572,02 € | 14 393 647,91 € |
| Année 11 | 456 305,95 € | 632 704,01 € | 13 937 341,96 € |
| Année 12 | 477 078,38 € | 611 931,58 € | 13 460 263,58 € |
| Année 13 | 498 796,47 € | 590 213,49 € | 12 961 467,11 € |
| Année 14 | 521 503,25 € | 567 506,71 € | 12 439 963,86 € |
| Année 15 | 545 243,69 € | 543 766,27 € | 11 894 720,17 € |
| Année 16 | 570 064,86 € | 518 945,10 € | 11 324 655,31 € |
| Année 17 | 596 015,97 € | 492 993,99 € | 10 728 639,34 € |
| Année 18 | 623 148,44 € | 465 861,52 € | 10 105 490,90 € |
| Année 19 | 651 516,12 € | 437 493,84 € | 9 453 974,78 € |
| Année 20 | 681 175,12 € | 407 834,84 € | 8 772 799,66 € |
| Année 21 | 712 184,31 € | 376 825,65 € | 8 060 615,35 € |
| Année 22 | 744 605,13 € | 344 404,83 € | 7 316 010,22 € |
| Année 23 | 778 501,87 € | 310 508,09 € | 6 537 508,35 € |
| Année 24 | 813 941,68 € | 275 068,28 € | 5 723 566,67 € |
| Année 25 | 850 994,81 € | 238 015,15 € | 4 872 571,86 € |
| Année 26 | 889 734,73 € | 199 275,23 € | 3 982 837,13 € |
| Année 27 | 930 238,22 € | 158 771,74 € | 3 052 598,91 € |
| Année 28 | 972 585,52 € | 116 424,44 € | 2 080 013,39 € |
| Année 29 | 1 016 860,61 € | 72 149,35 € | 1 063 152,78 € |
| Année 30 | 1 063 152,78 € | 25 858,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 995 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.