Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 577,83 € | 94 577,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 599 € / mois | 270 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 600 € | 19 596 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 625 € | 18 598 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 654,13 € | 696 279,83 € | 17 706 345,87 € |
| Année 2 | 455 979,85 € | 678 954,11 € | 17 250 366,02 € |
| Année 3 | 473 989,94 € | 660 944,02 € | 16 776 376,08 € |
| Année 4 | 492 711,32 € | 642 222,64 € | 16 283 664,76 € |
| Année 5 | 512 172,20 € | 622 761,76 € | 15 771 492,56 € |
| Année 6 | 532 401,70 € | 602 532,26 € | 15 239 090,86 € |
| Année 7 | 553 430,23 € | 581 503,73 € | 14 685 660,63 € |
| Année 8 | 575 289,34 € | 559 644,62 € | 14 110 371,29 € |
| Année 9 | 598 011,82 € | 536 922,14 € | 13 512 359,47 € |
| Année 10 | 621 631,79 € | 513 302,17 € | 12 890 727,68 € |
| Année 11 | 646 184,68 € | 488 749,28 € | 12 244 543,00 € |
| Année 12 | 671 707,34 € | 463 226,62 € | 11 572 835,66 € |
| Année 13 | 698 238,09 € | 436 695,87 € | 10 874 597,57 € |
| Année 14 | 725 816,73 € | 409 117,23 € | 10 148 780,84 € |
| Année 15 | 754 484,69 € | 380 449,27 € | 9 394 296,15 € |
| Année 16 | 784 284,92 € | 350 649,04 € | 8 610 011,23 € |
| Année 17 | 815 262,21 € | 319 671,75 € | 7 794 749,02 € |
| Année 18 | 847 463,01 € | 287 470,95 € | 6 947 286,01 € |
| Année 19 | 880 935,69 € | 253 998,27 € | 6 066 350,32 € |
| Année 20 | 915 730,40 € | 219 203,56 € | 5 150 619,92 € |
| Année 21 | 951 899,45 € | 183 034,51 € | 4 198 720,47 € |
| Année 22 | 989 497,08 € | 145 436,88 € | 3 209 223,39 € |
| Année 23 | 1 028 579,74 € | 106 354,22 € | 2 180 643,65 € |
| Année 24 | 1 069 206,04 € | 65 727,92 € | 1 111 437,61 € |
| Année 25 | 1 111 437,61 € | 23 496,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 145 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 740 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.