Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 462,29 € | 109 462,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 704 € / mois | 312 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 600 € | 19 974 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 375 € | 18 957 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 457,64 € | 679 089,84 € | 17 860 542,36 € |
| Année 2 | 658 531,69 € | 655 015,79 € | 17 202 010,67 € |
| Année 3 | 683 519,23 € | 630 028,25 € | 16 518 491,44 € |
| Année 4 | 709 454,91 € | 604 092,57 € | 15 809 036,53 € |
| Année 5 | 736 374,71 € | 577 172,77 € | 15 072 661,82 € |
| Année 6 | 764 315,94 € | 549 231,54 € | 14 308 345,88 € |
| Année 7 | 793 317,40 € | 520 230,08 € | 13 515 028,48 € |
| Année 8 | 823 419,29 € | 490 128,19 € | 12 691 609,19 € |
| Année 9 | 854 663,40 € | 458 884,08 € | 11 836 945,79 € |
| Année 10 | 887 093,03 € | 426 454,45 € | 10 949 852,76 € |
| Année 11 | 920 753,18 € | 392 794,30 € | 10 029 099,58 € |
| Année 12 | 955 690,55 € | 357 856,93 € | 9 073 409,03 € |
| Année 13 | 991 953,57 € | 321 593,91 € | 8 081 455,46 € |
| Année 14 | 1 029 592,58 € | 283 954,90 € | 7 051 862,88 € |
| Année 15 | 1 068 659,78 € | 244 887,70 € | 5 983 203,10 € |
| Année 16 | 1 109 209,36 € | 204 338,12 € | 4 873 993,74 € |
| Année 17 | 1 151 297,55 € | 162 249,93 € | 3 722 696,19 € |
| Année 18 | 1 194 982,77 € | 118 564,71 € | 2 527 713,42 € |
| Année 19 | 1 240 325,59 € | 73 221,89 € | 1 287 387,83 € |
| Année 20 | 1 287 387,83 € | 26 158,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 495 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.