Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 758,21 € | 109 758,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 601 € / mois | 313 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 600 € | 20 028 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 625 € | 19 008 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 172,80 € | 680 925,72 € | 17 908 827,20 € |
| Année 2 | 660 311,96 € | 656 786,56 € | 17 248 515,24 € |
| Année 3 | 685 367,04 € | 631 731,48 € | 16 563 148,20 € |
| Année 4 | 711 372,81 € | 605 725,71 € | 15 851 775,39 € |
| Année 5 | 738 365,40 € | 578 733,12 € | 15 113 409,99 € |
| Année 6 | 766 382,17 € | 550 716,35 € | 14 347 027,82 € |
| Année 7 | 795 462,03 € | 521 636,49 € | 13 551 565,79 € |
| Année 8 | 825 645,30 € | 491 453,22 € | 12 725 920,49 € |
| Année 9 | 856 973,87 € | 460 124,65 € | 11 868 946,62 € |
| Année 10 | 889 491,15 € | 427 607,37 € | 10 979 455,47 € |
| Année 11 | 923 242,30 € | 393 856,22 € | 10 056 213,17 € |
| Année 12 | 958 274,11 € | 358 824,41 € | 9 097 939,06 € |
| Année 13 | 994 635,19 € | 322 463,33 € | 8 103 303,87 € |
| Année 14 | 1 032 375,94 € | 284 722,58 € | 7 070 927,93 € |
| Année 15 | 1 071 548,76 € | 245 549,76 € | 5 999 379,17 € |
| Année 16 | 1 112 207,96 € | 204 890,56 € | 4 887 171,21 € |
| Année 17 | 1 154 409,93 € | 162 688,59 € | 3 732 761,28 € |
| Année 18 | 1 198 213,22 € | 118 885,30 € | 2 534 548,06 € |
| Année 19 | 1 243 678,65 € | 73 419,87 € | 1 290 869,41 € |
| Année 20 | 1 290 869,41 € | 26 229,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.