Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 524,54 € | 93 524,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 408 € / mois | 267 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 600 € | 20 028 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 625 € | 19 008 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 545 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 297,00 € | 820 997,48 € | 18 243 703,00 € |
| Année 2 | 315 012,97 € | 807 281,51 € | 17 928 690,03 € |
| Année 3 | 329 353,32 € | 792 941,16 € | 17 599 336,71 € |
| Année 4 | 344 346,50 € | 777 947,98 € | 17 254 990,21 € |
| Année 5 | 360 022,21 € | 762 272,27 € | 16 894 968,00 € |
| Année 6 | 376 411,55 € | 745 882,93 € | 16 518 556,45 € |
| Année 7 | 393 546,95 € | 728 747,53 € | 16 125 009,50 € |
| Année 8 | 411 462,42 € | 710 832,06 € | 15 713 547,08 € |
| Année 9 | 430 193,48 € | 692 101,00 € | 15 283 353,60 € |
| Année 10 | 449 777,23 € | 672 517,25 € | 14 833 576,37 € |
| Année 11 | 470 252,48 € | 652 042,00 € | 14 363 323,89 € |
| Année 12 | 491 659,80 € | 630 634,68 € | 13 871 664,09 € |
| Année 13 | 514 041,68 € | 608 252,80 € | 13 357 622,41 € |
| Année 14 | 537 442,44 € | 584 852,04 € | 12 820 179,97 € |
| Année 15 | 561 908,47 € | 560 386,01 € | 12 258 271,50 € |
| Année 16 | 587 488,29 € | 534 806,19 € | 11 670 783,21 € |
| Année 17 | 614 232,55 € | 508 061,93 € | 11 056 550,66 € |
| Année 18 | 642 194,35 € | 480 100,13 € | 10 414 356,31 € |
| Année 19 | 671 429,00 € | 450 865,48 € | 9 742 927,31 € |
| Année 20 | 701 994,54 € | 420 299,94 € | 9 040 932,77 € |
| Année 21 | 733 951,48 € | 388 343,00 € | 8 306 981,29 € |
| Année 22 | 767 363,23 € | 354 931,25 € | 7 539 618,06 € |
| Année 23 | 802 295,96 € | 319 998,52 € | 6 737 322,10 € |
| Année 24 | 838 818,96 € | 283 475,52 € | 5 898 503,14 € |
| Année 25 | 877 004,59 € | 245 289,89 € | 5 021 498,55 € |
| Année 26 | 916 928,55 € | 205 365,93 € | 4 104 570,00 € |
| Année 27 | 958 669,96 € | 163 624,52 € | 3 145 900,04 € |
| Année 28 | 1 002 311,58 € | 119 982,90 € | 2 143 588,46 € |
| Année 29 | 1 047 939,91 € | 74 354,57 € | 1 095 648,55 € |
| Année 30 | 1 095 648,55 € | 26 649,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.