Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 645 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 028,86 € | 94 028,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 936 € / mois | 268 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 600 € | 20 136 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 125 € | 19 111 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 645 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 921,76 € | 825 424,56 € | 18 342 078,24 € |
| Année 2 | 316 711,69 € | 811 634,63 € | 18 025 366,55 € |
| Année 3 | 331 129,39 € | 797 216,93 € | 17 694 237,16 € |
| Année 4 | 346 203,43 € | 782 142,89 € | 17 348 033,73 € |
| Année 5 | 361 963,68 € | 766 382,64 € | 16 986 070,05 € |
| Année 6 | 378 441,39 € | 749 904,93 € | 16 607 628,66 € |
| Année 7 | 395 669,21 € | 732 677,11 € | 16 211 959,45 € |
| Année 8 | 413 681,30 € | 714 665,02 € | 15 798 278,15 € |
| Année 9 | 432 513,36 € | 695 832,96 € | 15 365 764,79 € |
| Année 10 | 452 202,70 € | 676 143,62 € | 14 913 562,09 € |
| Année 11 | 472 788,33 € | 655 557,99 € | 14 440 773,76 € |
| Année 12 | 494 311,14 € | 634 035,18 € | 13 946 462,62 € |
| Année 13 | 516 813,71 € | 611 532,61 € | 13 429 648,91 € |
| Année 14 | 540 340,66 € | 588 005,66 € | 12 889 308,25 € |
| Année 15 | 564 938,64 € | 563 407,68 € | 12 324 369,61 € |
| Année 16 | 590 656,40 € | 537 689,92 € | 11 733 713,21 € |
| Année 17 | 617 544,88 € | 510 801,44 € | 11 116 168,33 € |
| Année 18 | 645 657,44 € | 482 688,88 € | 10 470 510,89 € |
| Année 19 | 675 049,76 € | 453 296,56 € | 9 795 461,13 € |
| Année 20 | 705 780,12 € | 422 566,20 € | 9 089 681,01 € |
| Année 21 | 737 909,40 € | 390 436,92 € | 8 351 771,61 € |
| Année 22 | 771 501,33 € | 356 844,99 € | 7 580 270,28 € |
| Année 23 | 806 622,45 € | 321 723,87 € | 6 773 647,83 € |
| Année 24 | 843 342,38 € | 285 003,94 € | 5 930 305,45 € |
| Année 25 | 881 733,94 € | 246 612,38 € | 5 048 571,51 € |
| Année 26 | 921 873,18 € | 206 473,14 € | 4 126 698,33 € |
| Année 27 | 963 839,71 € | 164 506,61 € | 3 162 858,62 € |
| Année 28 | 1 007 716,67 € | 120 629,65 € | 2 155 141,95 € |
| Année 29 | 1 053 591,05 € | 74 755,27 € | 1 101 550,90 € |
| Année 30 | 1 101 550,90 € | 26 792,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 645 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.