Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 391,29 € | 134 391,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 246 € / mois | 383 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 600 € | 20 136 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 125 € | 19 111 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 462,77 € | 659 232,71 € | 17 691 537,23 € |
| Année 2 | 988 556,61 € | 624 138,87 € | 16 702 980,62 € |
| Année 3 | 1 024 942,10 € | 587 753,38 € | 15 678 038,52 € |
| Année 4 | 1 062 666,82 € | 550 028,66 € | 14 615 371,70 € |
| Année 5 | 1 101 780,11 € | 510 915,37 € | 13 513 591,59 € |
| Année 6 | 1 142 332,99 € | 470 362,49 € | 12 371 258,60 € |
| Année 7 | 1 184 378,48 € | 428 317,00 € | 11 186 880,12 € |
| Année 8 | 1 227 971,55 € | 384 723,93 € | 9 958 908,57 € |
| Année 9 | 1 273 169,12 € | 339 526,36 € | 8 685 739,45 € |
| Année 10 | 1 320 030,27 € | 292 665,21 € | 7 365 709,18 € |
| Année 11 | 1 368 616,24 € | 244 079,24 € | 5 997 092,94 € |
| Année 12 | 1 418 990,50 € | 193 704,98 € | 4 578 102,44 € |
| Année 13 | 1 471 218,84 € | 141 476,64 € | 3 106 883,60 € |
| Année 14 | 1 525 369,56 € | 87 325,92 € | 1 581 514,04 € |
| Année 15 | 1 581 514,04 € | 31 182,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 645 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.