Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 030,90 € | 134 030,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 154 € / mois | 382 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 600 € | 20 082 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 875 € | 19 059 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 905,95 € | 657 464,85 € | 17 644 094,05 € |
| Année 2 | 985 905,67 € | 622 465,13 € | 16 658 188,38 € |
| Année 3 | 1 022 193,61 € | 586 177,19 € | 15 635 994,77 € |
| Année 4 | 1 059 817,18 € | 548 553,62 € | 14 576 177,59 € |
| Année 5 | 1 098 825,54 € | 509 545,26 € | 13 477 352,05 € |
| Année 6 | 1 139 269,69 € | 469 101,11 € | 12 338 082,36 € |
| Année 7 | 1 181 202,44 € | 427 168,36 € | 11 156 879,92 € |
| Année 8 | 1 224 678,59 € | 383 692,21 € | 9 932 201,33 € |
| Année 9 | 1 269 754,98 € | 338 615,82 € | 8 662 446,35 € |
| Année 10 | 1 316 490,46 € | 291 880,34 € | 7 345 955,89 € |
| Année 11 | 1 364 946,15 € | 243 424,65 € | 5 981 009,74 € |
| Année 12 | 1 415 185,28 € | 193 185,52 € | 4 565 824,46 € |
| Année 13 | 1 467 273,60 € | 141 097,20 € | 3 098 550,86 € |
| Année 14 | 1 521 279,09 € | 87 091,71 € | 1 577 271,77 € |
| Année 15 | 1 577 271,77 € | 31 098,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.