Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 941,91 € | 110 941,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 188 € / mois | 316 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 600 € | 20 244 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 625 € | 19 213 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 033,69 € | 688 269,23 € | 18 101 966,31 € |
| Année 2 | 667 433,16 € | 663 869,76 € | 17 434 533,15 € |
| Année 3 | 692 758,48 € | 638 544,44 € | 16 741 774,67 € |
| Année 4 | 719 044,73 € | 612 258,19 € | 16 022 729,94 € |
| Année 5 | 746 328,40 € | 584 974,52 € | 15 276 401,54 € |
| Année 6 | 774 647,34 € | 556 655,58 € | 14 501 754,20 € |
| Année 7 | 804 040,80 € | 527 262,12 € | 13 697 713,40 € |
| Année 8 | 834 549,60 € | 496 753,32 € | 12 863 163,80 € |
| Année 9 | 866 216,03 € | 465 086,89 € | 11 996 947,77 € |
| Année 10 | 899 084,01 € | 432 218,91 € | 11 097 863,76 € |
| Année 11 | 933 199,14 € | 398 103,78 € | 10 164 664,62 € |
| Année 12 | 968 608,74 € | 362 694,18 € | 9 196 055,88 € |
| Année 13 | 1 005 361,98 € | 325 940,94 € | 8 190 693,90 € |
| Année 14 | 1 043 509,75 € | 287 793,17 € | 7 147 184,15 € |
| Année 15 | 1 083 105,02 € | 248 197,90 € | 6 064 079,13 € |
| Année 16 | 1 124 202,72 € | 207 100,20 € | 4 939 876,41 € |
| Année 17 | 1 166 859,83 € | 164 443,09 € | 3 773 016,58 € |
| Année 18 | 1 211 135,57 € | 120 167,35 € | 2 561 881,01 € |
| Année 19 | 1 257 091,27 € | 74 211,65 € | 1 304 789,74 € |
| Année 20 | 1 304 789,74 € | 26 512,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 745 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.