Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 634,85 € | 137 634,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 075 € / mois | 393 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 600 € | 20 622 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 375 € | 19 572 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 474,82 € | 675 143,38 € | 18 118 525,18 € |
| Année 2 | 1 012 415,62 € | 639 202,58 € | 17 106 109,56 € |
| Année 3 | 1 049 679,31 € | 601 938,89 € | 16 056 430,25 € |
| Année 4 | 1 088 314,53 € | 563 303,67 € | 14 968 115,72 € |
| Année 5 | 1 128 371,80 € | 523 246,40 € | 13 839 743,92 € |
| Année 6 | 1 169 903,45 € | 481 714,75 € | 12 669 840,47 € |
| Année 7 | 1 212 963,72 € | 438 654,48 € | 11 456 876,75 € |
| Année 8 | 1 257 608,92 € | 394 009,28 € | 10 199 267,83 € |
| Année 9 | 1 303 897,35 € | 347 720,85 € | 8 895 370,48 € |
| Année 10 | 1 351 889,50 € | 299 728,70 € | 7 543 480,98 € |
| Année 11 | 1 401 648,08 € | 249 970,12 € | 6 141 832,90 € |
| Année 12 | 1 453 238,14 € | 198 380,06 € | 4 688 594,76 € |
| Année 13 | 1 506 727,02 € | 144 891,18 € | 3 181 867,74 € |
| Année 14 | 1 562 184,70 € | 89 433,50 € | 1 619 683,04 € |
| Année 15 | 1 619 683,04 € | 31 934,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 095 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.