Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 355,64 € | 138 355,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 260 € / mois | 395 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 600 € | 20 730 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 875 € | 19 674 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 588,59 € | 678 679,09 € | 18 213 411,41 € |
| Année 2 | 1 017 717,63 € | 642 550,05 € | 17 195 693,78 € |
| Année 3 | 1 055 176,44 € | 605 091,24 € | 16 140 517,34 € |
| Année 4 | 1 094 014,00 € | 566 253,68 € | 15 046 503,34 € |
| Année 5 | 1 134 281,05 € | 525 986,63 € | 13 912 222,29 € |
| Année 6 | 1 176 030,19 € | 484 237,49 € | 12 736 192,10 € |
| Année 7 | 1 219 315,97 € | 440 951,71 € | 11 516 876,13 € |
| Année 8 | 1 264 194,97 € | 396 072,71 € | 10 252 681,16 € |
| Année 9 | 1 310 725,84 € | 349 541,84 € | 8 941 955,32 € |
| Année 10 | 1 358 969,31 € | 301 298,37 € | 7 582 986,01 € |
| Année 11 | 1 408 988,50 € | 251 279,18 € | 6 173 997,51 € |
| Année 12 | 1 460 848,71 € | 199 418,97 € | 4 713 148,80 € |
| Année 13 | 1 514 617,72 € | 145 649,96 € | 3 198 531,08 € |
| Année 14 | 1 570 365,79 € | 89 901,89 € | 1 628 165,29 € |
| Année 15 | 1 628 165,29 € | 32 101,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 195 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 340 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.