Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 716,03 € | 138 716,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 352 € / mois | 396 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 600 € | 20 784 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 125 € | 19 726 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 145,42 € | 680 446,94 € | 18 260 854,58 € |
| Année 2 | 1 020 368,56 € | 644 223,80 € | 17 240 486,02 € |
| Année 3 | 1 057 924,94 € | 606 667,42 € | 16 182 561,08 € |
| Année 4 | 1 096 863,67 € | 567 728,69 € | 15 085 697,41 € |
| Année 5 | 1 137 235,60 € | 527 356,76 € | 13 948 461,81 € |
| Année 6 | 1 179 093,52 € | 485 498,84 € | 12 769 368,29 € |
| Année 7 | 1 222 492,05 € | 442 100,31 € | 11 546 876,24 € |
| Année 8 | 1 267 487,93 € | 397 104,43 € | 10 279 388,31 € |
| Année 9 | 1 314 139,97 € | 350 452,39 € | 8 965 248,34 € |
| Année 10 | 1 362 509,14 € | 302 083,22 € | 7 602 739,20 € |
| Année 11 | 1 412 658,60 € | 251 933,76 € | 6 190 080,60 € |
| Année 12 | 1 464 653,89 € | 199 938,47 € | 4 725 426,71 € |
| Année 13 | 1 518 562,98 € | 146 029,38 € | 3 206 863,73 € |
| Année 14 | 1 574 456,27 € | 90 136,09 € | 1 632 407,46 € |
| Année 15 | 1 632 407,46 € | 32 185,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 245 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.