Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 436,82 € | 139 436,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 536 € / mois | 398 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 600 € | 20 892 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 625 € | 19 828 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 259,17 € | 683 982,67 € | 18 355 740,83 € |
| Année 2 | 1 025 670,54 € | 647 571,30 € | 17 330 070,29 € |
| Année 3 | 1 063 422,10 € | 609 819,74 € | 16 266 648,19 € |
| Année 4 | 1 102 563,13 € | 570 678,71 € | 15 164 085,06 € |
| Année 5 | 1 143 144,85 € | 530 096,99 € | 14 020 940,21 € |
| Année 6 | 1 185 220,25 € | 488 021,59 € | 12 835 719,96 € |
| Année 7 | 1 228 844,29 € | 444 397,55 € | 11 606 875,67 € |
| Année 8 | 1 274 073,98 € | 399 167,86 € | 10 332 801,69 € |
| Année 9 | 1 320 968,46 € | 352 273,38 € | 9 011 833,23 € |
| Année 10 | 1 369 588,93 € | 303 652,91 € | 7 642 244,30 € |
| Année 11 | 1 419 998,97 € | 253 242,87 € | 6 222 245,33 € |
| Année 12 | 1 472 264,47 € | 200 977,37 € | 4 749 980,86 € |
| Année 13 | 1 526 453,66 € | 146 788,18 € | 3 223 527,20 € |
| Année 14 | 1 582 637,38 € | 90 604,46 € | 1 640 889,82 € |
| Année 15 | 1 640 889,82 € | 32 352,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 345 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.