Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 797,22 € | 139 797,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 628 € / mois | 399 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 600 € | 20 946 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 875 € | 19 879 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 816,13 € | 685 750,51 € | 18 403 183,87 € |
| Année 2 | 1 028 321,60 € | 649 245,04 € | 17 374 862,27 € |
| Année 3 | 1 066 170,74 € | 611 395,90 € | 16 308 691,53 € |
| Année 4 | 1 105 412,94 € | 572 153,70 € | 15 203 278,59 € |
| Année 5 | 1 146 099,58 € | 531 467,06 € | 14 057 179,01 € |
| Année 6 | 1 188 283,70 € | 489 282,94 € | 12 868 895,31 € |
| Année 7 | 1 232 020,49 € | 445 546,15 € | 11 636 874,82 € |
| Année 8 | 1 277 367,13 € | 400 199,51 € | 10 359 507,69 € |
| Année 9 | 1 324 382,79 € | 353 183,85 € | 9 035 124,90 € |
| Année 10 | 1 373 128,94 € | 304 437,70 € | 7 661 995,96 € |
| Année 11 | 1 423 669,29 € | 253 897,35 € | 6 238 326,67 € |
| Année 12 | 1 476 069,85 € | 201 496,79 € | 4 762 256,82 € |
| Année 13 | 1 530 399,12 € | 147 167,52 € | 3 231 857,70 € |
| Année 14 | 1 586 728,06 € | 90 838,58 € | 1 645 129,64 € |
| Année 15 | 1 645 129,64 € | 32 436,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 395 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 740 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 421 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.