Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 788,92 € | 114 788,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 845 € / mois | 327 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 600 € | 20 946 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 875 € | 19 879 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 331,44 € | 712 135,60 € | 18 729 668,56 € |
| Année 2 | 690 577,03 € | 686 890,01 € | 18 039 091,53 € |
| Année 3 | 716 780,48 € | 660 686,56 € | 17 322 311,05 € |
| Année 4 | 743 978,23 € | 633 488,81 € | 16 578 332,82 € |
| Année 5 | 772 208,00 € | 605 259,04 € | 15 806 124,82 € |
| Année 6 | 801 508,92 € | 575 958,12 € | 15 004 615,90 € |
| Année 7 | 831 921,61 € | 545 545,43 € | 14 172 694,29 € |
| Année 8 | 863 488,32 € | 513 978,72 € | 13 309 205,97 € |
| Année 9 | 896 252,83 € | 481 214,21 € | 12 412 953,14 € |
| Année 10 | 930 260,54 € | 447 206,50 € | 11 482 692,60 € |
| Année 11 | 965 558,63 € | 411 908,41 € | 10 517 133,97 € |
| Année 12 | 1 002 196,11 € | 375 270,93 € | 9 514 937,86 € |
| Année 13 | 1 040 223,77 € | 337 243,27 € | 8 474 714,09 € |
| Année 14 | 1 079 694,36 € | 297 772,68 € | 7 395 019,73 € |
| Année 15 | 1 120 662,64 € | 256 804,40 € | 6 274 357,09 € |
| Année 16 | 1 163 185,44 € | 214 281,60 € | 5 111 171,65 € |
| Année 17 | 1 207 321,71 € | 170 145,33 € | 3 903 849,94 € |
| Année 18 | 1 253 132,72 € | 124 334,32 € | 2 650 717,22 € |
| Année 19 | 1 300 682,01 € | 76 785,03 € | 1 350 035,21 € |
| Année 20 | 1 350 035,21 € | 27 431,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 395 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.