Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 197,07 € | 114 197,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 052 € / mois | 326 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 600 € | 20 838 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 375 € | 19 777 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 901,00 € | 708 463,84 € | 18 633 099,00 € |
| Année 2 | 687 016,37 € | 683 348,47 € | 17 946 082,63 € |
| Année 3 | 713 084,76 € | 657 280,08 € | 17 232 997,87 € |
| Année 4 | 740 142,29 € | 630 222,55 € | 16 492 855,58 € |
| Année 5 | 768 226,48 € | 602 138,36 € | 15 724 629,10 € |
| Année 6 | 797 376,33 € | 572 988,51 € | 14 927 252,77 € |
| Année 7 | 827 632,24 € | 542 732,60 € | 14 099 620,53 € |
| Année 8 | 859 036,19 € | 511 328,65 € | 13 240 584,34 € |
| Année 9 | 891 631,76 € | 478 733,08 € | 12 348 952,58 € |
| Année 10 | 925 464,10 € | 444 900,74 € | 11 423 488,48 € |
| Année 11 | 960 580,23 € | 409 784,61 € | 10 462 908,25 € |
| Année 12 | 997 028,79 € | 373 336,05 € | 9 465 879,46 € |
| Année 13 | 1 034 860,37 € | 335 504,47 € | 8 431 019,09 € |
| Année 14 | 1 074 127,46 € | 296 237,38 € | 7 356 891,63 € |
| Année 15 | 1 114 884,51 € | 255 480,33 € | 6 242 007,12 € |
| Année 16 | 1 157 188,04 € | 213 176,80 € | 5 084 819,08 € |
| Année 17 | 1 201 096,79 € | 169 268,05 € | 3 883 722,29 € |
| Année 18 | 1 246 671,59 € | 123 693,25 € | 2 637 050,70 € |
| Année 19 | 1 293 975,70 € | 76 389,14 € | 1 343 075,00 € |
| Année 20 | 1 343 075,00 € | 27 290,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 540 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.