Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 572,02 € | 100 572,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 764 € / mois | 287 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 600 € | 20 838 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 375 € | 19 777 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 455,35 € | 740 408,89 € | 18 828 544,65 € |
| Année 2 | 484 879,18 € | 721 985,06 € | 18 343 665,47 € |
| Année 3 | 504 030,65 € | 702 833,59 € | 17 839 634,82 € |
| Année 4 | 523 938,62 € | 682 925,62 € | 17 315 696,20 € |
| Année 5 | 544 632,86 € | 662 231,38 € | 16 771 063,34 € |
| Année 6 | 566 144,51 € | 640 719,73 € | 16 204 918,83 € |
| Année 7 | 588 505,81 € | 618 358,43 € | 15 616 413,02 € |
| Année 8 | 611 750,28 € | 595 113,96 € | 15 004 662,74 € |
| Année 9 | 635 912,88 € | 570 951,36 € | 14 368 749,86 € |
| Année 10 | 661 029,86 € | 545 834,38 € | 13 707 720,00 € |
| Année 11 | 687 138,85 € | 519 725,39 € | 13 020 581,15 € |
| Année 12 | 714 279,12 € | 492 585,12 € | 12 306 302,03 € |
| Année 13 | 742 491,32 € | 464 372,92 € | 11 563 810,71 € |
| Année 14 | 771 817,90 € | 435 046,34 € | 10 791 992,81 € |
| Année 15 | 802 302,75 € | 404 561,49 € | 9 989 690,06 € |
| Année 16 | 833 991,69 € | 372 872,55 € | 9 155 698,37 € |
| Année 17 | 866 932,27 € | 339 931,97 € | 8 288 766,10 € |
| Année 18 | 901 173,92 € | 305 690,32 € | 7 387 592,18 € |
| Année 19 | 936 768,00 € | 270 096,24 € | 6 450 824,18 € |
| Année 20 | 973 767,99 € | 233 096,25 € | 5 477 056,19 € |
| Année 21 | 1 012 229,35 € | 194 634,89 € | 4 464 826,84 € |
| Année 22 | 1 052 209,90 € | 154 654,34 € | 3 412 616,94 € |
| Année 23 | 1 093 769,53 € | 113 094,71 € | 2 318 847,41 € |
| Année 24 | 1 136 970,68 € | 69 893,56 € | 1 181 876,73 € |
| Année 25 | 1 181 876,73 € | 24 986,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 540 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.