Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 093,25 € | 101 093,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 343 € / mois | 288 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 600 € | 20 946 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 875 € | 19 879 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 872,80 € | 744 246,20 € | 18 926 127,20 € |
| Année 2 | 487 392,10 € | 725 726,90 € | 18 438 735,10 € |
| Année 3 | 506 642,85 € | 706 476,15 € | 17 932 092,25 € |
| Année 4 | 526 654,00 € | 686 465,00 € | 17 405 438,25 € |
| Année 5 | 547 455,50 € | 665 663,50 € | 16 857 982,75 € |
| Année 6 | 569 078,60 € | 644 040,40 € | 16 288 904,15 € |
| Année 7 | 591 555,76 € | 621 563,24 € | 15 697 348,39 € |
| Année 8 | 614 920,74 € | 598 198,26 € | 15 082 427,65 € |
| Année 9 | 639 208,54 € | 573 910,46 € | 14 443 219,11 € |
| Année 10 | 664 455,69 € | 548 663,31 € | 13 778 763,42 € |
| Année 11 | 690 700,00 € | 522 419,00 € | 13 088 063,42 € |
| Année 12 | 717 980,92 € | 495 138,08 € | 12 370 082,50 € |
| Année 13 | 746 339,39 € | 466 779,61 € | 11 623 743,11 € |
| Année 14 | 775 817,89 € | 437 301,11 € | 10 847 925,22 € |
| Année 15 | 806 460,75 € | 406 658,25 € | 10 041 464,47 € |
| Année 16 | 838 313,94 € | 374 805,06 € | 9 203 150,53 € |
| Année 17 | 871 425,22 € | 341 693,78 € | 8 331 725,31 € |
| Année 18 | 905 844,33 € | 307 274,67 € | 7 425 880,98 € |
| Année 19 | 941 622,91 € | 271 496,09 € | 6 484 258,07 € |
| Année 20 | 978 814,61 € | 234 304,39 € | 5 505 443,46 € |
| Année 21 | 1 017 475,36 € | 195 643,64 € | 4 487 968,10 € |
| Année 22 | 1 057 663,06 € | 155 455,94 € | 3 430 305,04 € |
| Année 23 | 1 099 438,08 € | 113 680,92 € | 2 330 866,96 € |
| Année 24 | 1 142 863,13 € | 70 255,87 € | 1 188 003,83 € |
| Année 25 | 1 188 003,83 € | 25 115,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 395 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 838 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.