Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 614,48 € | 101 614,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 923 € / mois | 290 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 600 € | 21 054 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 375 € | 19 982 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 495 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 290,26 € | 748 083,50 € | 19 023 709,74 € |
| Année 2 | 489 905,05 € | 729 468,71 € | 18 533 804,69 € |
| Année 3 | 509 255,04 € | 710 118,72 € | 18 024 549,65 € |
| Année 4 | 529 369,34 € | 690 004,42 € | 17 495 180,31 € |
| Année 5 | 550 278,10 € | 669 095,66 € | 16 944 902,21 € |
| Année 6 | 572 012,69 € | 647 361,07 € | 16 372 889,52 € |
| Année 7 | 594 605,77 € | 624 767,99 € | 15 778 283,75 € |
| Année 8 | 618 091,20 € | 601 282,56 € | 15 160 192,55 € |
| Année 9 | 642 504,25 € | 576 869,51 € | 14 517 688,30 € |
| Année 10 | 667 881,54 € | 551 492,22 € | 13 849 806,76 € |
| Année 11 | 694 261,19 € | 525 112,57 € | 13 155 545,57 € |
| Année 12 | 721 682,77 € | 497 690,99 € | 12 433 862,80 € |
| Année 13 | 750 187,41 € | 469 186,35 € | 11 683 675,39 € |
| Année 14 | 779 817,92 € | 439 555,84 € | 10 903 857,47 € |
| Année 15 | 810 618,76 € | 408 755,00 € | 10 093 238,71 € |
| Année 16 | 842 636,15 € | 376 737,61 € | 9 250 602,56 € |
| Année 17 | 875 918,18 € | 343 455,58 € | 8 374 684,38 € |
| Année 18 | 910 514,74 € | 308 859,02 € | 7 464 169,64 € |
| Année 19 | 946 477,78 € | 272 895,98 € | 6 517 691,86 € |
| Année 20 | 983 861,26 € | 235 512,50 € | 5 533 830,60 € |
| Année 21 | 1 022 721,31 € | 196 652,45 € | 4 511 109,29 € |
| Année 22 | 1 063 116,24 € | 156 257,52 € | 3 447 993,05 € |
| Année 23 | 1 105 106,66 € | 114 267,10 € | 2 342 886,39 € |
| Année 24 | 1 148 755,60 € | 70 618,16 € | 1 194 130,79 € |
| Année 25 | 1 194 130,79 € | 25 245,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 940 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.