Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 135,72 € | 102 135,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 502 € / mois | 291 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 600 € | 21 162 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 875 € | 20 084 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 707,81 € | 751 920,83 € | 19 121 292,19 € |
| Année 2 | 492 418,09 € | 733 210,55 € | 18 628 874,10 € |
| Année 3 | 511 867,38 € | 713 761,26 € | 18 117 006,72 € |
| Année 4 | 532 084,83 € | 693 543,81 € | 17 584 921,89 € |
| Année 5 | 553 100,87 € | 672 527,77 € | 17 031 821,02 € |
| Année 6 | 574 946,96 € | 650 681,68 € | 16 456 874,06 € |
| Année 7 | 597 655,90 € | 627 972,74 € | 15 859 218,16 € |
| Année 8 | 621 261,80 € | 604 366,84 € | 15 237 956,36 € |
| Année 9 | 645 800,09 € | 579 828,55 € | 14 592 156,27 € |
| Année 10 | 671 307,57 € | 554 321,07 € | 13 920 848,70 € |
| Année 11 | 697 822,53 € | 527 806,11 € | 13 223 026,17 € |
| Année 12 | 725 384,76 € | 500 243,88 € | 12 497 641,41 € |
| Année 13 | 754 035,63 € | 471 593,01 € | 11 743 605,78 € |
| Année 14 | 783 818,15 € | 441 810,49 € | 10 959 787,63 € |
| Année 15 | 814 776,99 € | 410 851,65 € | 10 145 010,64 € |
| Année 16 | 846 958,63 € | 378 670,01 € | 9 298 052,01 € |
| Année 17 | 880 411,38 € | 345 217,26 € | 8 417 640,63 € |
| Année 18 | 915 185,41 € | 310 443,23 € | 7 502 455,22 € |
| Année 19 | 951 332,94 € | 274 295,70 € | 6 551 122,28 € |
| Année 20 | 988 908,19 € | 236 720,45 € | 5 562 214,09 € |
| Année 21 | 1 027 967,58 € | 197 661,06 € | 4 534 246,51 € |
| Année 22 | 1 068 569,70 € | 157 058,94 € | 3 465 676,81 € |
| Année 23 | 1 110 775,52 € | 114 853,12 € | 2 354 901,29 € |
| Année 24 | 1 154 648,36 € | 70 980,28 € | 1 200 252,93 € |
| Année 25 | 1 200 252,93 € | 25 374,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.