Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 972,61 € | 115 972,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 432 € / mois | 331 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 600 € | 21 162 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 875 € | 20 084 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 192,25 € | 719 479,07 € | 18 922 807,75 € |
| Année 2 | 697 698,13 € | 693 973,19 € | 18 225 109,62 € |
| Année 3 | 724 171,80 € | 667 499,52 € | 17 500 937,82 € |
| Année 4 | 751 650,00 € | 640 021,32 € | 16 749 287,82 € |
| Année 5 | 780 170,88 € | 611 500,44 € | 15 969 116,94 € |
| Année 6 | 809 773,93 € | 581 897,39 € | 15 159 343,01 € |
| Année 7 | 840 500,25 € | 551 171,07 € | 14 318 842,76 € |
| Année 8 | 872 392,47 € | 519 278,85 € | 13 446 450,29 € |
| Année 9 | 905 494,84 € | 486 176,48 € | 12 540 955,45 € |
| Année 10 | 939 853,20 € | 451 818,12 € | 11 601 102,25 € |
| Année 11 | 975 515,33 € | 416 155,99 € | 10 625 586,92 € |
| Année 12 | 1 012 530,57 € | 379 140,75 € | 9 613 056,35 € |
| Année 13 | 1 050 950,36 € | 340 720,96 € | 8 562 105,99 € |
| Année 14 | 1 090 827,98 € | 300 843,34 € | 7 471 278,01 € |
| Année 15 | 1 132 218,73 € | 259 452,59 € | 6 339 059,28 € |
| Année 16 | 1 175 180,00 € | 216 491,32 € | 5 163 879,28 € |
| Année 17 | 1 219 771,41 € | 171 899,91 € | 3 944 107,87 € |
| Année 18 | 1 266 054,82 € | 125 616,50 € | 2 678 053,05 € |
| Année 19 | 1 314 094,43 € | 77 576,89 € | 1 363 958,62 € |
| Année 20 | 1 363 958,62 € | 27 714,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.