Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 238,80 € | 141 238,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 996 € / mois | 403 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 600 € | 21 162 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 875 € | 20 084 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 043,68 € | 692 821,92 € | 18 592 956,32 € |
| Année 2 | 1 038 925,59 € | 655 940,01 € | 17 554 030,73 € |
| Année 3 | 1 077 164,99 € | 617 700,61 € | 16 476 865,74 € |
| Année 4 | 1 116 811,88 € | 578 053,72 € | 15 360 053,86 € |
| Année 5 | 1 157 918,07 € | 536 947,53 € | 14 202 135,79 € |
| Année 6 | 1 200 537,21 € | 494 328,39 € | 13 001 598,58 € |
| Année 7 | 1 244 725,01 € | 450 140,59 € | 11 756 873,57 € |
| Année 8 | 1 290 539,22 € | 404 326,38 € | 10 466 334,35 € |
| Année 9 | 1 338 039,72 € | 356 825,88 € | 9 128 294,63 € |
| Année 10 | 1 387 288,55 € | 307 577,05 € | 7 741 006,08 € |
| Année 11 | 1 438 350,05 € | 256 515,55 € | 6 302 656,03 € |
| Année 12 | 1 491 290,98 € | 203 574,62 € | 4 811 365,05 € |
| Année 13 | 1 546 180,49 € | 148 685,11 € | 3 265 184,56 € |
| Année 14 | 1 603 090,28 € | 91 775,32 € | 1 662 094,28 € |
| Année 15 | 1 662 094,28 € | 32 770,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 595 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 403 539 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.