Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 959,59 € | 141 959,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 181 € / mois | 405 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 600 € | 21 270 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 375 € | 20 187 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 157,45 € | 696 357,63 € | 18 687 842,55 € |
| Année 2 | 1 044 227,60 € | 659 287,48 € | 17 643 614,95 € |
| Année 3 | 1 082 662,16 € | 620 852,92 € | 16 560 952,79 € |
| Année 4 | 1 122 511,37 € | 581 003,71 € | 15 438 441,42 € |
| Année 5 | 1 163 827,33 € | 539 687,75 € | 14 274 614,09 € |
| Année 6 | 1 206 663,96 € | 496 851,12 € | 13 067 950,13 € |
| Année 7 | 1 251 077,27 € | 452 437,81 € | 11 816 872,86 € |
| Année 8 | 1 297 125,30 € | 406 389,78 € | 10 519 747,56 € |
| Année 9 | 1 344 868,20 € | 358 646,88 € | 9 174 879,36 € |
| Année 10 | 1 394 368,35 € | 309 146,73 € | 7 780 511,01 € |
| Année 11 | 1 445 690,46 € | 257 824,62 € | 6 334 820,55 € |
| Année 12 | 1 498 901,53 € | 204 613,55 € | 4 835 919,02 € |
| Année 13 | 1 554 071,16 € | 149 443,92 € | 3 281 847,86 € |
| Année 14 | 1 611 271,41 € | 92 243,67 € | 1 670 576,45 € |
| Année 15 | 1 670 576,45 € | 32 938,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 695 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.