Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 695 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 324,13 € | 99 324,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 982 € / mois | 283 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 600 € | 21 270 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 375 € | 20 187 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 695 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 980,92 € | 871 908,64 € | 19 375 019,08 € |
| Année 2 | 334 547,43 € | 857 342,13 € | 19 040 471,65 € |
| Année 3 | 349 777,07 € | 842 112,49 € | 18 690 694,58 € |
| Année 4 | 365 700,00 € | 826 189,56 € | 18 324 994,58 € |
| Année 5 | 382 347,81 € | 809 541,75 € | 17 942 646,77 € |
| Année 6 | 399 753,45 € | 792 136,11 € | 17 542 893,32 € |
| Année 7 | 417 951,46 € | 773 938,10 € | 17 124 941,86 € |
| Année 8 | 436 977,90 € | 754 911,66 € | 16 687 963,96 € |
| Année 9 | 456 870,47 € | 735 019,09 € | 16 231 093,49 € |
| Année 10 | 477 668,65 € | 714 220,91 € | 15 753 424,84 € |
| Année 11 | 499 413,59 € | 692 475,97 € | 15 254 011,25 € |
| Année 12 | 522 148,45 € | 669 741,11 € | 14 731 862,80 € |
| Année 13 | 545 918,26 € | 645 971,30 € | 14 185 944,54 € |
| Année 14 | 570 770,15 € | 621 119,41 € | 13 615 174,39 € |
| Année 15 | 596 753,38 € | 595 136,18 € | 13 018 421,01 € |
| Année 16 | 623 919,42 € | 567 970,14 € | 12 394 501,59 € |
| Année 17 | 652 322,16 € | 539 567,40 € | 11 742 179,43 € |
| Année 18 | 682 017,88 € | 509 871,68 € | 11 060 161,55 € |
| Année 19 | 713 065,44 € | 478 824,12 € | 10 347 096,11 € |
| Année 20 | 745 526,39 € | 446 363,17 € | 9 601 569,72 € |
| Année 21 | 779 465,04 € | 412 424,52 € | 8 822 104,68 € |
| Année 22 | 814 948,72 € | 376 940,84 € | 8 007 155,96 € |
| Année 23 | 852 047,69 € | 339 841,87 € | 7 155 108,27 € |
| Année 24 | 890 835,53 € | 301 054,03 € | 6 264 272,74 € |
| Année 25 | 931 389,12 € | 260 500,44 € | 5 332 883,62 € |
| Année 26 | 973 788,82 € | 218 100,74 € | 4 359 094,80 € |
| Année 27 | 1 018 118,71 € | 173 770,85 € | 3 340 976,09 € |
| Année 28 | 1 064 466,59 € | 127 422,97 € | 2 276 509,50 € |
| Année 29 | 1 112 924,40 € | 78 965,16 € | 1 163 585,10 € |
| Année 30 | 1 163 585,10 € | 28 301,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 695 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 340 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.