Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 656,95 € | 102 656,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 082 € / mois | 293 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 600 € | 21 270 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 375 € | 20 187 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 125,28 € | 755 758,12 € | 19 218 874,72 € |
| Année 2 | 494 931,02 € | 736 952,38 € | 18 723 943,70 € |
| Année 3 | 514 479,54 € | 717 403,86 € | 18 209 464,16 € |
| Année 4 | 534 800,21 € | 697 083,19 € | 17 674 663,95 € |
| Année 5 | 555 923,47 € | 675 959,93 € | 17 118 740,48 € |
| Année 6 | 577 881,04 € | 654 002,36 € | 16 540 859,44 € |
| Année 7 | 600 705,89 € | 631 177,51 € | 15 940 153,55 € |
| Année 8 | 624 432,24 € | 607 451,16 € | 15 315 721,31 € |
| Année 9 | 649 095,77 € | 582 787,63 € | 14 666 625,54 € |
| Année 10 | 674 733,41 € | 557 149,99 € | 13 991 892,13 € |
| Année 11 | 701 383,68 € | 530 499,72 € | 13 290 508,45 € |
| Année 12 | 729 086,57 € | 502 796,83 € | 12 561 421,88 € |
| Année 13 | 757 883,68 € | 473 999,72 € | 11 803 538,20 € |
| Année 14 | 787 818,17 € | 444 065,23 € | 11 015 720,03 € |
| Année 15 | 818 935,01 € | 412 948,39 € | 10 196 785,02 € |
| Année 16 | 851 280,89 € | 380 602,51 € | 9 345 504,13 € |
| Année 17 | 884 904,32 € | 346 979,08 € | 8 460 599,81 € |
| Année 18 | 919 855,81 € | 312 027,59 € | 7 540 744,00 € |
| Année 19 | 956 187,81 € | 275 695,59 € | 6 584 556,19 € |
| Année 20 | 993 954,83 € | 237 928,57 € | 5 590 601,36 € |
| Année 21 | 1 033 213,52 € | 198 669,88 € | 4 557 387,84 € |
| Année 22 | 1 074 022,87 € | 157 860,53 € | 3 483 364,97 € |
| Année 23 | 1 116 444,09 € | 115 439,31 € | 2 366 920,88 € |
| Année 24 | 1 160 540,83 € | 71 342,57 € | 1 206 380,05 € |
| Année 25 | 1 206 380,05 € | 25 504,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 695 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.