Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 917,57 € | 102 917,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 871 € / mois | 294 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 600 € | 21 324 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 625 € | 20 238 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 334,06 € | 757 676,78 € | 19 267 665,94 € |
| Année 2 | 496 187,55 € | 738 823,29 € | 18 771 478,39 € |
| Année 3 | 515 785,69 € | 719 225,15 € | 18 255 692,70 € |
| Année 4 | 536 157,93 € | 698 852,91 € | 17 719 534,77 € |
| Année 5 | 557 334,86 € | 677 675,98 € | 17 162 199,91 € |
| Année 6 | 579 348,15 € | 655 662,69 € | 16 582 851,76 € |
| Année 7 | 602 230,95 € | 632 779,89 € | 15 980 620,81 € |
| Année 8 | 626 017,57 € | 608 993,27 € | 15 354 603,24 € |
| Année 9 | 650 743,69 € | 584 267,15 € | 14 703 859,55 € |
| Année 10 | 676 446,43 € | 558 564,41 € | 14 027 413,12 € |
| Année 11 | 703 164,37 € | 531 846,47 € | 13 324 248,75 € |
| Année 12 | 730 937,58 € | 504 073,26 € | 12 593 311,17 € |
| Année 13 | 759 807,78 € | 475 203,06 € | 11 833 503,39 € |
| Année 14 | 789 818,26 € | 445 192,58 € | 11 043 685,13 € |
| Année 15 | 821 014,11 € | 413 996,73 € | 10 222 671,02 € |
| Année 16 | 853 442,11 € | 381 568,73 € | 9 369 228,91 € |
| Année 17 | 887 150,92 € | 347 859,92 € | 8 482 077,99 € |
| Année 18 | 922 191,15 € | 312 819,69 € | 7 559 886,84 € |
| Année 19 | 958 615,39 € | 276 395,45 € | 6 601 271,45 € |
| Année 20 | 996 478,27 € | 238 532,57 € | 5 604 793,18 € |
| Année 21 | 1 035 836,66 € | 199 174,18 € | 4 568 956,52 € |
| Année 22 | 1 076 749,60 € | 158 261,24 € | 3 492 206,92 € |
| Année 23 | 1 119 278,50 € | 115 732,34 € | 2 372 928,42 € |
| Année 24 | 1 163 487,20 € | 71 523,64 € | 1 209 441,22 € |
| Année 25 | 1 209 441,22 € | 25 568,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 745 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.