Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 860,39 € | 116 860,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 122 € / mois | 333 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 600 € | 21 324 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 625 € | 20 238 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 337,97 € | 724 986,71 € | 19 067 662,03 € |
| Année 2 | 703 039,10 € | 699 285,58 € | 18 364 622,93 € |
| Année 3 | 729 715,47 € | 672 609,21 € | 17 634 907,46 € |
| Année 4 | 757 404,01 € | 644 920,67 € | 16 877 503,45 € |
| Année 5 | 786 143,20 € | 616 181,48 € | 16 091 360,25 € |
| Année 6 | 815 972,89 € | 586 351,79 € | 15 275 387,36 € |
| Année 7 | 846 934,41 € | 555 390,27 € | 14 428 452,95 € |
| Année 8 | 879 070,78 € | 523 253,90 € | 13 549 382,17 € |
| Année 9 | 912 426,52 € | 489 898,16 € | 12 636 955,65 € |
| Année 10 | 947 047,95 € | 455 276,73 € | 11 689 907,70 € |
| Année 11 | 982 983,05 € | 419 341,63 € | 10 706 924,65 € |
| Année 12 | 1 020 281,66 € | 382 043,02 € | 9 686 642,99 € |
| Année 13 | 1 058 995,59 € | 343 329,09 € | 8 627 647,40 € |
| Année 14 | 1 099 178,46 € | 303 146,22 € | 7 528 468,94 € |
| Année 15 | 1 140 886,03 € | 261 438,65 € | 6 387 582,91 € |
| Année 16 | 1 184 176,19 € | 218 148,49 € | 5 203 406,72 € |
| Année 17 | 1 229 108,94 € | 173 215,74 € | 3 974 297,78 € |
| Année 18 | 1 275 746,68 € | 126 578,00 € | 2 698 551,10 € |
| Année 19 | 1 324 154,03 € | 78 170,65 € | 1 374 397,07 € |
| Année 20 | 1 374 397,07 € | 27 926,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 745 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.