Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 452,23 € | 117 452,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 916 € / mois | 335 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 600 € | 21 432 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 125 € | 20 341 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 768,30 € | 728 658,46 € | 19 164 231,70 € |
| Année 2 | 706 599,60 € | 702 827,16 € | 18 457 632,10 € |
| Année 3 | 733 411,05 € | 676 015,71 € | 17 724 221,05 € |
| Année 4 | 761 239,83 € | 648 186,93 € | 16 962 981,22 € |
| Année 5 | 790 124,56 € | 619 302,20 € | 16 172 856,66 € |
| Année 6 | 820 105,31 € | 589 321,45 € | 15 352 751,35 € |
| Année 7 | 851 223,66 € | 558 203,10 € | 14 501 527,69 € |
| Année 8 | 883 522,79 € | 525 903,97 € | 13 618 004,90 € |
| Année 9 | 917 047,45 € | 492 379,31 € | 12 700 957,45 € |
| Année 10 | 951 844,22 € | 457 582,54 € | 11 749 113,23 € |
| Année 11 | 987 961,28 € | 421 465,48 € | 10 761 151,95 € |
| Année 12 | 1 025 448,80 € | 383 977,96 € | 9 735 703,15 € |
| Année 13 | 1 064 358,78 € | 345 067,98 € | 8 671 344,37 € |
| Année 14 | 1 104 745,15 € | 304 681,61 € | 7 566 599,22 € |
| Année 15 | 1 146 663,97 € | 262 762,79 € | 6 419 935,25 € |
| Année 16 | 1 190 173,38 € | 219 253,38 € | 5 229 761,87 € |
| Année 17 | 1 235 333,70 € | 174 093,06 € | 3 994 428,17 € |
| Année 18 | 1 282 207,61 € | 127 219,15 € | 2 712 220,56 € |
| Année 19 | 1 330 860,11 € | 78 566,65 € | 1 381 360,45 € |
| Année 20 | 1 381 360,45 € | 28 068,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 845 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 578 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.