Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 156,31 € | 117 156,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 019 € / mois | 334 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 600 € | 21 378 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 875 € | 20 289 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 053,14 € | 726 822,58 € | 19 115 946,86 € |
| Année 2 | 704 819,34 € | 701 056,38 € | 18 411 127,52 € |
| Année 3 | 731 563,24 € | 674 312,48 € | 17 679 564,28 € |
| Année 4 | 759 321,94 € | 646 553,78 € | 16 920 242,34 € |
| Année 5 | 788 133,89 € | 617 741,83 € | 16 132 108,45 € |
| Année 6 | 818 039,09 € | 587 836,63 € | 15 314 069,36 € |
| Année 7 | 849 079,04 € | 556 796,68 € | 14 464 990,32 € |
| Année 8 | 881 296,78 € | 524 578,94 € | 13 583 693,54 € |
| Année 9 | 914 736,98 € | 491 138,74 € | 12 668 956,56 € |
| Année 10 | 949 446,08 € | 456 429,64 € | 11 719 510,48 € |
| Année 11 | 985 472,15 € | 420 403,57 € | 10 734 038,33 € |
| Année 12 | 1 022 865,23 € | 383 010,49 € | 9 711 173,10 € |
| Année 13 | 1 061 677,18 € | 344 198,54 € | 8 649 495,92 € |
| Année 14 | 1 101 961,81 € | 303 913,91 € | 7 547 534,11 € |
| Année 15 | 1 143 775,01 € | 262 100,71 € | 6 403 759,10 € |
| Année 16 | 1 187 174,76 € | 218 700,96 € | 5 216 584,34 € |
| Année 17 | 1 232 221,33 € | 173 654,39 € | 3 984 363,01 € |
| Année 18 | 1 278 977,12 € | 126 898,60 € | 2 705 385,89 € |
| Année 19 | 1 327 507,06 € | 78 368,66 € | 1 377 878,83 € |
| Année 20 | 1 377 878,83 € | 27 997,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 795 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.