Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 680,38 € | 142 680,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 365 € / mois | 407 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 600 € | 21 378 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 875 € | 20 289 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 271,21 € | 699 893,35 € | 18 782 728,79 € |
| Année 2 | 1 049 529,59 € | 662 634,97 € | 17 733 199,20 € |
| Année 3 | 1 088 159,29 € | 624 005,27 € | 16 645 039,91 € |
| Année 4 | 1 128 210,84 € | 583 953,72 € | 15 516 829,07 € |
| Année 5 | 1 169 736,55 € | 542 428,01 € | 14 347 092,52 € |
| Année 6 | 1 212 790,71 € | 499 373,85 € | 13 134 301,81 € |
| Année 7 | 1 257 429,53 € | 454 735,03 € | 11 876 872,28 € |
| Année 8 | 1 303 711,37 € | 408 453,19 € | 10 573 160,91 € |
| Année 9 | 1 351 696,68 € | 360 467,88 € | 9 221 464,23 € |
| Année 10 | 1 401 448,18 € | 310 716,38 € | 7 820 016,05 € |
| Année 11 | 1 453 030,85 € | 259 133,71 € | 6 366 985,20 € |
| Année 12 | 1 506 512,14 € | 205 652,42 € | 4 860 473,06 € |
| Année 13 | 1 561 961,85 € | 150 202,71 € | 3 298 511,21 € |
| Année 14 | 1 619 452,51 € | 92 712,05 € | 1 679 058,70 € |
| Année 15 | 1 679 058,70 € | 33 105,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 795 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 407 658 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.