Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 178,19 € | 103 178,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 661 € / mois | 294 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 600 € | 21 378 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 875 € | 20 289 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 542,84 € | 759 595,44 € | 19 316 457,16 € |
| Année 2 | 497 444,09 € | 740 694,19 € | 18 819 013,07 € |
| Année 3 | 517 091,87 € | 721 046,41 € | 18 301 921,20 € |
| Année 4 | 537 515,71 € | 700 622,57 € | 17 764 405,49 € |
| Année 5 | 558 746,23 € | 679 392,05 € | 17 205 659,26 € |
| Année 6 | 580 815,28 € | 657 323,00 € | 16 624 843,98 € |
| Année 7 | 603 756,04 € | 634 382,24 € | 16 021 087,94 € |
| Année 8 | 627 602,88 € | 610 535,40 € | 15 393 485,06 € |
| Année 9 | 652 391,63 € | 585 746,65 € | 14 741 093,43 € |
| Année 10 | 678 159,43 € | 559 978,85 € | 14 062 934,00 € |
| Année 11 | 704 945,03 € | 533 193,25 € | 13 357 988,97 € |
| Année 12 | 732 788,60 € | 505 349,68 € | 12 625 200,37 € |
| Année 13 | 761 731,90 € | 476 406,38 € | 11 863 468,47 € |
| Année 14 | 791 818,40 € | 446 319,88 € | 11 071 650,07 € |
| Année 15 | 823 093,22 € | 415 045,06 € | 10 248 556,85 € |
| Année 16 | 855 603,35 € | 382 534,93 € | 9 392 953,50 € |
| Année 17 | 889 397,50 € | 348 740,78 € | 8 503 556,00 € |
| Année 18 | 924 526,47 € | 313 611,81 € | 7 579 029,53 € |
| Année 19 | 961 042,95 € | 277 095,33 € | 6 617 986,58 € |
| Année 20 | 999 001,72 € | 239 136,56 € | 5 618 984,86 € |
| Année 21 | 1 038 459,79 € | 199 678,49 € | 4 580 525,07 € |
| Année 22 | 1 079 476,34 € | 158 661,94 € | 3 501 048,73 € |
| Année 23 | 1 122 112,93 € | 116 025,35 € | 2 378 935,80 € |
| Année 24 | 1 166 433,58 € | 71 704,70 € | 1 212 502,22 € |
| Année 25 | 1 212 502,22 € | 25 633,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 795 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 979 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.