Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 699,42 € | 103 699,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 241 € / mois | 296 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 600 € | 21 486 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 375 € | 20 392 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 960,29 € | 763 432,75 € | 19 414 039,71 € |
| Année 2 | 499 957,01 € | 744 436,03 € | 18 914 082,70 € |
| Année 3 | 519 704,07 € | 724 688,97 € | 18 394 378,63 € |
| Année 4 | 540 231,08 € | 704 161,96 € | 17 854 147,55 € |
| Année 5 | 561 568,84 € | 682 824,20 € | 17 292 578,71 € |
| Année 6 | 583 749,38 € | 660 643,66 € | 16 708 829,33 € |
| Année 7 | 606 806,02 € | 637 587,02 € | 16 102 023,31 € |
| Année 8 | 630 773,35 € | 613 619,69 € | 15 471 249,96 € |
| Année 9 | 655 687,29 € | 588 705,75 € | 14 815 562,67 € |
| Année 10 | 681 585,29 € | 562 807,75 € | 14 133 977,38 € |
| Année 11 | 708 506,20 € | 535 886,84 € | 13 425 471,18 € |
| Année 12 | 736 490,42 € | 507 902,62 € | 12 688 980,76 € |
| Année 13 | 765 579,94 € | 478 813,10 € | 11 923 400,82 € |
| Année 14 | 795 818,40 € | 448 574,64 € | 11 127 582,42 € |
| Année 15 | 827 251,25 € | 417 141,79 € | 10 300 331,17 € |
| Année 16 | 859 925,59 € | 384 467,45 € | 9 440 405,58 € |
| Année 17 | 893 890,47 € | 350 502,57 € | 8 546 515,11 € |
| Année 18 | 929 196,88 € | 315 196,16 € | 7 617 318,23 € |
| Année 19 | 965 897,83 € | 278 495,21 € | 6 651 420,40 € |
| Année 20 | 1 004 048,38 € | 240 344,66 € | 5 647 372,02 € |
| Année 21 | 1 043 705,76 € | 200 687,28 € | 4 603 666,26 € |
| Année 22 | 1 084 929,52 € | 159 463,52 € | 3 518 736,74 € |
| Année 23 | 1 127 781,50 € | 116 611,54 € | 2 390 955,24 € |
| Année 24 | 1 172 326,02 € | 72 067,02 € | 1 218 629,22 € |
| Année 25 | 1 218 629,22 € | 25 763,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 895 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.