Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 945 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 960,04 € | 103 960,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 030 € / mois | 297 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 600 € | 21 540 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 625 € | 20 443 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 945 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 169,07 € | 765 351,41 € | 19 462 830,93 € |
| Année 2 | 501 213,55 € | 746 306,93 € | 18 961 617,38 € |
| Année 3 | 521 010,20 € | 726 510,28 € | 18 440 607,18 € |
| Année 4 | 541 588,81 € | 705 931,67 € | 17 899 018,37 € |
| Année 5 | 562 980,21 € | 684 540,27 € | 17 336 038,16 € |
| Année 6 | 585 216,53 € | 662 303,95 € | 16 750 821,63 € |
| Année 7 | 608 331,09 € | 639 189,39 € | 16 142 490,54 € |
| Année 8 | 632 358,64 € | 615 161,84 € | 15 510 131,90 € |
| Année 9 | 657 335,21 € | 590 185,27 € | 14 852 796,69 € |
| Année 10 | 683 298,31 € | 564 222,17 € | 14 169 498,38 € |
| Année 11 | 710 286,87 € | 537 233,61 € | 13 459 211,51 € |
| Année 12 | 738 341,41 € | 509 179,07 € | 12 720 870,10 € |
| Année 13 | 767 504,04 € | 480 016,44 € | 11 953 366,06 € |
| Année 14 | 797 818,51 € | 449 701,97 € | 11 155 547,55 € |
| Année 15 | 829 330,35 € | 418 190,13 € | 10 326 217,20 € |
| Année 16 | 862 086,79 € | 385 433,69 € | 9 464 130,41 € |
| Année 17 | 896 137,07 € | 351 383,41 € | 8 567 993,34 € |
| Année 18 | 931 532,23 € | 315 988,25 € | 7 636 461,11 € |
| Année 19 | 968 325,42 € | 279 195,06 € | 6 668 135,69 € |
| Année 20 | 1 006 571,82 € | 240 948,66 € | 5 661 563,87 € |
| Année 21 | 1 046 328,89 € | 201 191,59 € | 4 615 234,98 € |
| Année 22 | 1 087 656,23 € | 159 864,25 € | 3 527 578,75 € |
| Année 23 | 1 130 615,91 € | 116 904,57 € | 2 396 962,84 € |
| Année 24 | 1 175 272,39 € | 72 248,09 € | 1 221 690,45 € |
| Année 25 | 1 221 690,45 € | 25 827,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 945 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.