Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 761,56 € | 143 761,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 641 € / mois | 410 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 600 € | 21 540 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 625 € | 20 443 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 941,81 € | 705 196,91 € | 18 925 058,19 € |
| Année 2 | 1 057 482,52 € | 667 656,20 € | 17 867 575,67 € |
| Année 3 | 1 096 404,95 € | 628 733,77 € | 16 771 170,72 € |
| Année 4 | 1 136 759,99 € | 588 378,73 € | 15 634 410,73 € |
| Année 5 | 1 178 600,36 € | 546 538,36 € | 14 455 810,37 € |
| Année 6 | 1 221 980,76 € | 503 157,96 € | 13 233 829,61 € |
| Année 7 | 1 266 957,85 € | 458 180,87 € | 11 966 871,76 € |
| Année 8 | 1 313 590,40 € | 411 548,32 € | 10 653 281,36 € |
| Année 9 | 1 361 939,29 € | 363 199,43 € | 9 291 342,07 € |
| Année 10 | 1 412 067,81 € | 313 070,91 € | 7 879 274,26 € |
| Année 11 | 1 464 041,34 € | 261 097,38 € | 6 415 232,92 € |
| Année 12 | 1 517 927,88 € | 207 210,84 € | 4 897 305,04 € |
| Année 13 | 1 573 797,78 € | 151 340,94 € | 3 323 507,26 € |
| Année 14 | 1 631 724,10 € | 93 414,62 € | 1 691 783,16 € |
| Année 15 | 1 691 783,16 € | 33 356,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 945 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 747 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.