Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 121,96 € | 144 121,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 733 € / mois | 411 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 600 € | 21 594 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 875 € | 20 494 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 022 498,76 € | 706 964,76 € | 18 972 501,24 € |
| Année 2 | 1 060 133,55 € | 669 329,97 € | 17 912 367,69 € |
| Année 3 | 1 099 153,58 € | 630 309,94 € | 16 813 214,11 € |
| Année 4 | 1 139 609,82 € | 589 853,70 € | 15 673 604,29 € |
| Année 5 | 1 181 555,08 € | 547 908,44 € | 14 492 049,21 € |
| Année 6 | 1 225 044,22 € | 504 419,30 € | 13 267 004,99 € |
| Année 7 | 1 270 134,04 € | 459 329,48 € | 11 996 870,95 € |
| Année 8 | 1 316 883,51 € | 412 580,01 € | 10 679 987,44 € |
| Année 9 | 1 365 353,64 € | 364 109,88 € | 9 314 633,80 € |
| Année 10 | 1 415 607,77 € | 313 855,75 € | 7 899 026,03 € |
| Année 11 | 1 467 711,65 € | 261 751,87 € | 6 431 314,38 € |
| Année 12 | 1 521 733,27 € | 207 730,25 € | 4 909 581,11 € |
| Année 13 | 1 577 743,23 € | 151 720,29 € | 3 331 837,88 € |
| Année 14 | 1 635 814,75 € | 93 648,77 € | 1 696 023,13 € |
| Année 15 | 1 696 023,13 € | 33 439,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 995 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 777 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.