Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 995 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 837,06 € | 100 837,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 567 € / mois | 288 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 600 € | 21 594 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 875 € | 20 494 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 995 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 854,92 € | 885 189,80 € | 19 670 145,08 € |
| Année 2 | 339 643,32 € | 870 401,40 € | 19 330 501,76 € |
| Année 3 | 355 104,95 € | 854 939,77 € | 18 975 396,81 € |
| Année 4 | 371 270,41 € | 838 774,31 € | 18 604 126,40 € |
| Année 5 | 388 171,80 € | 821 872,92 € | 18 215 954,60 € |
| Année 6 | 405 842,58 € | 804 202,14 € | 17 810 112,02 € |
| Année 7 | 424 317,78 € | 785 726,94 € | 17 385 794,24 € |
| Année 8 | 443 634,03 € | 766 410,69 € | 16 942 160,21 € |
| Année 9 | 463 829,64 € | 746 215,08 € | 16 478 330,57 € |
| Année 10 | 484 944,58 € | 725 100,14 € | 15 993 385,99 € |
| Année 11 | 507 020,76 € | 703 023,96 € | 15 486 365,23 € |
| Année 12 | 530 101,91 € | 679 942,81 € | 14 956 263,32 € |
| Année 13 | 554 233,78 € | 655 810,94 € | 14 402 029,54 € |
| Année 14 | 579 464,20 € | 630 580,52 € | 13 822 565,34 € |
| Année 15 | 605 843,20 € | 604 201,52 € | 13 216 722,14 € |
| Année 16 | 633 423,07 € | 576 621,65 € | 12 583 299,07 € |
| Année 17 | 662 258,44 € | 547 786,28 € | 11 921 040,63 € |
| Année 18 | 692 406,49 € | 517 638,23 € | 11 228 634,14 € |
| Année 19 | 723 926,98 € | 486 117,74 € | 10 504 707,16 € |
| Année 20 | 756 882,36 € | 453 162,36 € | 9 747 824,80 € |
| Année 21 | 791 337,99 € | 418 706,73 € | 8 956 486,81 € |
| Année 22 | 827 362,14 € | 382 682,58 € | 8 129 124,67 € |
| Année 23 | 865 026,20 € | 345 018,52 € | 7 264 098,47 € |
| Année 24 | 904 404,88 € | 305 639,84 € | 6 359 693,59 € |
| Année 25 | 945 576,17 € | 264 468,55 € | 5 414 117,42 € |
| Année 26 | 988 621,72 € | 221 423,00 € | 4 425 495,70 € |
| Année 27 | 1 033 626,83 € | 176 417,89 € | 3 391 868,87 € |
| Année 28 | 1 080 680,73 € | 129 363,99 € | 2 311 188,14 € |
| Année 29 | 1 129 876,65 € | 80 168,07 € | 1 181 311,49 € |
| Année 30 | 1 181 311,49 € | 28 732,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 995 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 106 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.