Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 340,01 € | 118 340,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 606 € / mois | 338 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 600 € | 21 594 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 875 € | 20 494 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 914,05 € | 734 166,07 € | 19 309 085,95 € |
| Année 2 | 711 940,61 € | 708 139,51 € | 18 597 145,34 € |
| Année 3 | 738 954,72 € | 681 125,40 € | 17 858 190,62 € |
| Année 4 | 766 993,86 € | 653 086,26 € | 17 091 196,76 € |
| Année 5 | 796 096,89 € | 623 983,23 € | 16 295 099,87 € |
| Année 6 | 826 304,27 € | 593 775,85 € | 15 468 795,60 € |
| Année 7 | 857 657,84 € | 562 422,28 € | 14 611 137,76 € |
| Année 8 | 890 201,05 € | 529 879,07 € | 13 720 936,71 € |
| Année 9 | 923 979,17 € | 496 100,95 € | 12 796 957,54 € |
| Année 10 | 959 038,93 € | 461 041,19 € | 11 837 918,61 € |
| Année 11 | 995 429,01 € | 424 651,11 € | 10 842 489,60 € |
| Année 12 | 1 033 199,90 € | 386 880,22 € | 9 809 289,70 € |
| Année 13 | 1 072 403,98 € | 347 676,14 € | 8 736 885,72 € |
| Année 14 | 1 113 095,62 € | 306 984,50 € | 7 623 790,10 € |
| Année 15 | 1 155 331,30 € | 264 748,82 € | 6 468 458,80 € |
| Année 16 | 1 199 169,54 € | 220 910,58 € | 5 269 289,26 € |
| Année 17 | 1 244 671,24 € | 175 408,88 € | 4 024 618,02 € |
| Année 18 | 1 291 899,47 € | 128 180,65 € | 2 732 718,55 € |
| Année 19 | 1 340 919,71 € | 79 160,41 € | 1 391 798,84 € |
| Année 20 | 1 391 798,84 € | 28 280,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 995 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 114 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 999 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.