Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 931,85 € | 118 931,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 400 € / mois | 339 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 600 € | 21 702 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 375 € | 20 597 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 344,36 € | 737 837,84 € | 19 405 655,64 € |
| Année 2 | 715 501,09 € | 711 681,11 € | 18 690 154,55 € |
| Année 3 | 742 650,31 € | 684 531,89 € | 17 947 504,24 € |
| Année 4 | 770 829,66 € | 656 352,54 € | 17 176 674,58 € |
| Année 5 | 800 078,27 € | 627 103,93 € | 16 376 596,31 € |
| Année 6 | 830 436,71 € | 596 745,49 € | 15 546 159,60 € |
| Année 7 | 861 947,04 € | 565 235,16 € | 14 684 212,56 € |
| Année 8 | 894 653,06 € | 532 529,14 € | 13 789 559,50 € |
| Année 9 | 928 600,09 € | 498 582,11 € | 12 860 959,41 € |
| Année 10 | 963 835,19 € | 463 347,01 € | 11 897 124,22 € |
| Année 11 | 1 000 407,26 € | 426 774,94 € | 10 896 716,96 € |
| Année 12 | 1 038 367,05 € | 388 815,15 € | 9 858 349,91 € |
| Année 13 | 1 077 767,18 € | 349 415,02 € | 8 780 582,73 € |
| Année 14 | 1 118 662,33 € | 308 519,87 € | 7 661 920,40 € |
| Année 15 | 1 161 109,21 € | 266 072,99 € | 6 500 811,19 € |
| Année 16 | 1 205 166,72 € | 222 015,48 € | 5 295 644,47 € |
| Année 17 | 1 250 895,97 € | 176 286,23 € | 4 044 748,50 € |
| Année 18 | 1 298 360,36 € | 128 821,84 € | 2 746 388,14 € |
| Année 19 | 1 347 625,80 € | 79 556,40 € | 1 398 762,34 € |
| Année 20 | 1 398 762,34 € | 28 421,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 095 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 805 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.