Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 227,78 € | 119 227,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 296 € / mois | 340 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 600 € | 21 756 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 625 € | 20 648 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 059,65 € | 739 673,71 € | 19 453 940,35 € |
| Année 2 | 717 281,47 € | 713 451,89 € | 18 736 658,88 € |
| Année 3 | 744 498,22 € | 686 235,14 € | 17 992 160,66 € |
| Année 4 | 772 747,70 € | 657 985,66 € | 17 219 412,96 € |
| Année 5 | 802 069,08 € | 628 664,28 € | 16 417 343,88 € |
| Année 6 | 832 503,06 € | 598 230,30 € | 15 584 840,82 € |
| Année 7 | 864 091,83 € | 566 641,53 € | 14 720 748,99 € |
| Année 8 | 896 879,22 € | 533 854,14 € | 13 823 869,77 € |
| Année 9 | 930 910,71 € | 499 822,65 € | 12 892 959,06 € |
| Année 10 | 966 233,49 € | 464 499,87 € | 11 926 725,57 € |
| Année 11 | 1 002 896,57 € | 427 836,79 € | 10 923 829,00 € |
| Année 12 | 1 040 950,81 € | 389 782,55 € | 9 882 878,19 € |
| Année 13 | 1 080 448,98 € | 350 284,38 € | 8 802 429,21 € |
| Année 14 | 1 121 445,88 € | 309 287,48 € | 7 680 983,33 € |
| Année 15 | 1 163 998,39 € | 266 734,97 € | 6 516 984,94 € |
| Année 16 | 1 208 165,51 € | 222 567,85 € | 5 308 819,43 € |
| Année 17 | 1 254 008,57 € | 176 724,79 € | 4 054 810,86 € |
| Année 18 | 1 301 591,07 € | 129 142,29 € | 2 753 219,79 € |
| Année 19 | 1 350 979,07 € | 79 754,29 € | 1 402 240,72 € |
| Année 20 | 1 402 240,72 € | 28 492,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 145 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 014 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 651 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.