Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 145 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 002,50 € | 105 002,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 189 € / mois | 300 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 600 € | 21 756 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 625 € | 20 648 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 145 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 003,97 € | 773 026,03 € | 19 657 996,03 € |
| Année 2 | 506 239,42 € | 753 790,58 € | 19 151 756,61 € |
| Année 3 | 526 234,60 € | 733 795,40 € | 18 625 522,01 € |
| Année 4 | 547 019,53 € | 713 010,47 € | 18 078 502,48 € |
| Année 5 | 568 625,43 € | 691 404,57 € | 17 509 877,05 € |
| Année 6 | 591 084,71 € | 668 945,29 € | 16 918 792,34 € |
| Année 7 | 614 431,08 € | 645 598,92 € | 16 304 361,26 € |
| Année 8 | 638 699,55 € | 621 330,45 € | 15 665 661,71 € |
| Année 9 | 663 926,60 € | 596 103,40 € | 15 001 735,11 € |
| Année 10 | 690 149,99 € | 569 880,01 € | 14 311 585,12 € |
| Année 11 | 717 409,19 € | 542 620,81 € | 13 594 175,93 € |
| Année 12 | 745 745,04 € | 514 284,96 € | 12 848 430,89 € |
| Année 13 | 775 200,10 € | 484 829,90 € | 12 073 230,79 € |
| Année 14 | 805 818,55 € | 454 211,45 € | 11 267 412,24 € |
| Année 15 | 837 646,35 € | 422 383,65 € | 10 429 765,89 € |
| Année 16 | 870 731,29 € | 389 298,71 € | 9 559 034,60 € |
| Année 17 | 905 122,99 € | 354 907,01 € | 8 653 911,61 € |
| Année 18 | 940 873,08 € | 319 156,92 € | 7 713 038,53 € |
| Année 19 | 978 035,20 € | 281 994,80 € | 6 735 003,33 € |
| Année 20 | 1 016 665,12 € | 243 364,88 € | 5 718 338,21 € |
| Année 21 | 1 056 820,82 € | 203 209,18 € | 4 661 517,39 € |
| Année 22 | 1 098 562,58 € | 161 467,42 € | 3 562 954,81 € |
| Année 23 | 1 141 953,05 € | 118 076,95 € | 2 421 001,76 € |
| Année 24 | 1 187 057,33 € | 72 972,67 € | 1 233 944,43 € |
| Année 25 | 1 233 944,43 € | 26 086,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 145 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.