Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 145 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 593,53 € | 101 593,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 859 € / mois | 290 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 600 € | 21 756 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 625 € | 20 648 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 145 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 291,99 € | 891 830,37 € | 19 817 708,01 € |
| Année 2 | 342 191,33 € | 876 931,03 € | 19 475 516,68 € |
| Année 3 | 357 768,93 € | 861 353,43 € | 19 117 747,75 € |
| Année 4 | 374 055,67 € | 845 066,69 € | 18 743 692,08 € |
| Année 5 | 391 083,84 € | 828 038,52 € | 18 352 608,24 € |
| Année 6 | 408 887,20 € | 810 235,16 € | 17 943 721,04 € |
| Année 7 | 427 500,99 € | 791 621,37 € | 17 516 220,05 € |
| Année 8 | 446 962,16 € | 772 160,20 € | 17 069 257,89 € |
| Année 9 | 467 309,24 € | 751 813,12 € | 16 601 948,65 € |
| Année 10 | 488 582,63 € | 730 539,73 € | 16 113 366,02 € |
| Année 11 | 510 824,43 € | 708 297,93 € | 15 602 541,59 € |
| Année 12 | 534 078,70 € | 685 043,66 € | 15 068 462,89 € |
| Année 13 | 558 391,64 € | 660 730,72 € | 14 510 071,25 € |
| Année 14 | 583 811,32 € | 635 311,04 € | 13 926 259,93 € |
| Année 15 | 610 388,22 € | 608 734,14 € | 13 315 871,71 € |
| Année 16 | 638 174,97 € | 580 947,39 € | 12 677 696,74 € |
| Année 17 | 667 226,68 € | 551 895,68 € | 12 010 470,06 € |
| Année 18 | 697 600,91 € | 521 521,45 € | 11 312 869,15 € |
| Année 19 | 729 357,84 € | 489 764,52 € | 10 583 511,31 € |
| Année 20 | 762 560,48 € | 456 561,88 € | 9 820 950,83 € |
| Année 21 | 797 274,58 € | 421 847,78 € | 9 023 676,25 € |
| Année 22 | 833 568,99 € | 385 553,37 € | 8 190 107,26 € |
| Année 23 | 871 515,62 € | 347 606,74 € | 7 318 591,64 € |
| Année 24 | 911 189,69 € | 307 932,67 € | 6 407 401,95 € |
| Année 25 | 952 669,87 € | 266 452,49 € | 5 454 732,08 € |
| Année 26 | 996 038,32 € | 223 084,04 € | 4 458 693,76 € |
| Année 27 | 1 041 381,09 € | 177 741,27 € | 3 417 312,67 € |
| Année 28 | 1 088 787,95 € | 130 334,41 € | 2 328 524,72 € |
| Année 29 | 1 138 352,98 € | 80 769,38 € | 1 190 171,74 € |
| Année 30 | 1 190 171,74 € | 28 948,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 145 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 740 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.